Как заставить бывшего мужа платить за квартиру

Оглавление:

Как заставить бывшую жену платить за коммунальные услуги?

Готовится заявление в суд на раздел имущества после развода. В квартире проживает бывшая жена. Накопила долги за энергопотребление и коммунальные услуги. Собственник- бывший муж, не живет в квартире больше года. Ему приходят смс-собщения о долгах. Квартира куплена в браке. Как заставить ее платить за услуги? Можно ли внести сумму долга за коммунальные услуги и энергопотребление в исковое заявление? Как доказать ,что услугами собственник не пользуется, так как там не проживает? И надо ли это доказывать? Спасибо!

Ответы юристов (3)

Уважаемая Лариса Викторовна!

Как заставить ее платить за услуги
Лариса Викторовна

К сожалению, требовать оплаты услуг вправе только УК. Бывший муж может требовать с жены половину стоимости коммунальных услуг только в том случае, когда оплатил их сам, один.

Можно ли внести сумму долга за коммунальные услуги и энергопотребление в исковое заявление
Лариса Викторовна

О разделе имущества -можно.

СК РФ, Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества
супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются
равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем
имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из
заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в
случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным
причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам
семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Как доказать, что услугами собственник не пользуется, так как там не проживает?
Лариса Викторовна

Можно свидетельскими показаниями. Но имейте в виду следующее

ЖК РФ, Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

11. Неиспользование собственниками, нанимателями
и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за
жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан
внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой
исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета
платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, если эта квартира у вас купленна в законном браке, то это совместно нажитое имущество, и она принадлежит и вам и жене, вне зависимости от того, на кого она оформлена. Вы можете заплатить весь долг по коммунальным услугам, а потом в судебном порядке взыскать часть денег с супруги. Чтоб доказать, что вы проживаете в другом месте вам нужны документы, например договор аренды в другой квартире, квитанции об оплате вами там коммунальных услуг и т.

Уплаченную сумму (а точнее половину), можно взыскать с нее в исковом порядке, так как она так же несет обязанность по оплате коммунальных услуг

Как доказать, что услугами собственник не пользуется, так как там не проживает?
Лариса Викторовна

В этом процесса этого доказывать некому, да и не зачем

Можно ли внести сумму долга за коммунальные услуги и энергопотребление в исковое заявление?
Лариса Викторовна

Статья 151. Соединение и разъединение нескольких исковых требований
1. Истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом.

2.Судья выделяет одно или несколько соединенных исковых требований в отдельное производство, если признает, что раздельное рассмотрение требований будет целесообразно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как заставить бывшего мужа платить за ипотеку, если он не отказывается от прав на квартиру?

Добрый день!В 2011 взяла в ипотеку двух комнатную квартиру,муж шёл как созаемщик,у нас с ним по 1/2.В 2013 развелись,отказывается помогать платить за ипотеку,ком.услуги и соответственно не хочет не выписываться,не отписать на меня свою часть.В 2015 родился и прописан также в квартире ребёнок.Как мне быть,подскажите пожалуйста?Просто платить ещё 19 лет,а у меня маленький ребёнок.Спасибо.

01 Декабря 2016, 13:48 Ирина, г. Липецк

Ответы юристов (4)

Имущество, нажитое супругами (кредиты, ипотека) во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). То есть, если имущество приобреталось в браке и оформлено на одного из супругов, то оно подлежит разделу. На основании ст. 38 СК РФ:

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3.В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

В отношении долей, в соответствии со ст. 39 СК РФ:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Таким образом, суде можно заявить требование о разделе имущества (ипотеки).

С Уважением, Надежда.

Есть вопрос к юристу?

Если Вы так и будете одна платить эту ипотеку, то после её полного погашения Вы будет вправе претендовать на всю квартиру. Муж сможет разве что взыскать с Вас компенсацию в размере половины уплаченного в период брака кредита.

Но поскольку у Вас маленький ребёнок и ипотека становится непосильной, то Вы вправе обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества и кредитных долгов супругов.

Правда, такой раздел не освободит созаемщиков от солидарной ответственности перед банком…

Уточнение клиента

Здравствуйте,Татьяна!Спасибо,что ответили.Тоесть в моей ситуации только в суд?Можно ли у него отсудить его часть в мою пользу,т.к.у него официальная з.п 10000,а у меня намного больше и банк всеравно будет спрашивать с меня только оплату ипотеки

01 Декабря 2016, 14:31

Однозначно в суд, но всю квартиру отсудить не получится.

Пример: Квартира стоит 2 000 000. Вы заплатили из общих денег 1 000 000, а 1 000 000 взяли в ипотеку, Вот этот миллион делится пополам, согласно статьи 34 СК РФ, если не доказано что эти деньги Вам не подарили Ваши родители, а миллион взятый в ипотеку, если ипотеку полностью оплатите Вы можно отсудить его долю, согласно статьи 39 СК РФ:

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов

Если банк спросит с Вас, точнее — если платить ипотеку будете Вы, то Вы вправе взыскать с мужа всё то, что Вы платили за него, в порядке регресса. Но только в том случае, если квартира останется в том статусе, что и сейчас — то есть, совместной. А это значит, что супруг вправе будет в любой момент, после того, как компенсирует Ваши затраты, потребовать выделения его супружеской доли в квартире.

Чтоб Вам стало понятнее — после погашения ипотеки Вами квартира по Вашему требованию может стать только Вашей. Но мужу придётся вернуть половину по кредиту за период с 2011 по 2013 год.

Если Вы не пожелаете стать собственником всей квартиры, то взыщете с него половину уплаченного по кредиту. А квартира будет пополам.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли заставить бывшего мужа платить за квартиру

Уже более 20 лет муж не проживает со мной и ничего не платит за квартиру. Можно ли мне не платить за него? Или возможно ли заставить его платить?

Фото: Протоиерей Валентин Цешковский. Фото из архива «КП».- 5 августа 2008

Уже более 20 лет муж не проживает со мной и ничего не платит за квартиру. Можно ли мне не платить за него? Или возможно ли заставить его платить?

По словам юриста Евгения Шинкарева, оплата жилищно-коммунальных услуг, согласно пункту пятому части третьей статьи 20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» от 24.06.2004 1875-IV, является обязанностью каждого потребителя таких услуг. Поэтому невыполнение бывшим мужем читательницы обязанности относительно оплаты коммунальных услуг является нарушением действующего законодательства.

Читательница, согласно подпункту 6 пункта 1 статьи 20 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» от 24.06.2004 1875-ІV, имеет право не оплачивать коммунальные услуги за период временного отсутствия ее мужа. Для этого ей необходимо обратиться с заявлением в соответствующую жилищно-эксплуатационную организацию, которая обслуживает ее дом.

Читательница, кроме того, имеет право взыскать со своего бывшего мужа часть средств, затраченных ею на оплату коммунальных услуг. Читательница имеет также право на возмещение ее бывшим мужем морального вреда за неуплату им коммунальных услуг. Для реализации своих прав ей необходимо обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд. Согласно части второй статьи 119 Гражданского процессуального кодекса, исковое заявление должно содержать:

— наименование суда, в который подается заявление;

— имя истца и ответчика, а также имя представителя истца, если исковое заявление подается представителем, их местожительство или местонахождение, почтовый индекс, номер средств связи, если такой известен;

— содержание исковых требований;

— цену иска относительно требований имущественного характера;

— изложение обстоятельств, которыми истец обосновывает свои требования;

— указание доказательств, подтверждающих каждое обстоятельство, наличие оснований для освобождения от доказательств;

— перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Исковое заявление подписывается истцом или его представителем с указанием даты его подачи.

К исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие уплату государственной пошлины и оплату расходов по информационно-техническому обеспечению рассмотрения дела.

Нужно заметить, что вы можете выписать своего бывшего мужа, в связи с тем, что он длительное время не проживает в квартире. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании лица утратившим право пользования жилым помещением (ст. 72 Жилищного кодекса Украины) и получить соответственное решение суда.

Могут ли жильца лишить коммунальных услуг?

Наши коммунальщики то и дело угрожают отключить воду, свет. Неужели они действительно имеют право оставить людей без коммунальных услуг?

Коммунальные службы действительно могут отключать свет и газ, но только тогда, когда у них для этого есть веские причины. Так, «отрезают» от коммунальных услуг, если:

— долг по оплате превышает 6 месяцев;

— вы самовольно подключились к коммунальным услугам;

— сорвали пломбы на счетчиках или самовольно демонтировали их.

Это касается электричества и газа. А вот воду, канализацию и тепло отключить не так-то просто. Согласно Закону «О жилищно-коммунальных услугах» существуют так называемые минимальные нормы коммунальных услуг. К ним относятся тепло в отопительный период, вода и канализация. Они необходимы для поддержания нормального санитарно-гигиенического состояния квартиры и дома в целом, поддержания эксплуатационных характеристик внутридомовых систем и сетей.

— В общем, оставить вас без тепла и воды нельзя, — говорит юрист Наталья Седина. — К тому же отключение тепла в мороз, например, грозит разрушением всей системы отопления дома, большими убытками и судебными исками. Так что энергетики сами не заинтересованы в прекращении поставок энергии в жилые дома.

Зачастую работники жэков угрозами об отключении воды, света и тепла попросту пытаются подтолкнуть жильцов оплатить долги перед коммунальными службами.

Когда-то я совершил очень тяжкий грех. Дело обошлось без милиции, но в душе до сих пор тяжело и противно, хотя прошло уже много лет. Можно ли избавиться от этого состояния, и как это сделать?

На вопрос отвечает протоиерей Валентин Цешковский, секретарь Днепропетровской епархии Украинской православной церкви:

— Грех — это ранение души человеческой. Его можно сравнить с кровоточащей раной, язвой или опухолью. А также с камнем, который давит на сердце: большой грех — это большой камень, а маленький — мелкий камешек. Множество мелких грехов-камешков могут мучить человека не меньше, чем один большой. Следует помнить, что все то, что можно скрыть от людей, не скроешь от Бога. А поскольку человеческая душа создана по Образу и Подобию Божьему, то естественно, что грех всякому сознательному человеку будет противен. Поэтому от него нужно избавляться. Как мы стараемся лечить свое тело от беспокоящих нас болезней, так и душу нужно исцелять и очищать от грехов, как больших, так и мелких. Это помогает человеку вздохнуть свободно и почувствовать покой в сердце.

Для очищения души в церкви существует Таинство исповеди. В Евангелии есть такие слова Спасителя, обращенные к ученикам: «Что вы свяжете на земле, то будет связано на небе, и что разрешите на земле, то будет разрешено на небе» (Мф. 18 гл. 18 ст.).

Власть принятия человеческой исповеди Иисус Христос через своих апостолов дал епископам и священникам церкви. Так что любой человек всегда может прийти в православный храм и в тайной исповеди перед Богом в присутствии священника раскаяться в содеянном.

Не нужно бояться или стесняться открыть свои грехи перед батюшкой. Раскаявшись в них, измените образ жизни и постарайтесь больше не повторять подобных поступков. Стыдиться нужно, когда совершаешь грех, а не когда раскаиваешься в нем. А тайна исповеди гарантирована тем, что каждый священник, когда принимает сан, дает Богу обет не разглашать того, что услышал на исповеди. И, конечно же, не нужно рассказывать батюшке все подробности содеянного и, тем более, называть имена соучастников греха. Каяться нужно только в своих поступках. Чем сильнее и искреннее будет наше раскаяние, тем лучше мы очистим свою душу и получим от Бога прощение и благословение.

Как заставить мужа платить за квартиру?

На вопросы отвечает Светлана Жмурко, адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов г. Москвы

Доброго времени суток! У меня проблема: квартира приватизирована на меня и мужа. Проживаем вместе, состоим в браке. Муж категорически отказывается оплачивать коммунальные услуги, а так же телефон, интернет, кабельное телевидение. Как с этим бороться?

Собственник имущества несет бремя его содержания, в том числе оплаты коммунальных платежей. Если второй собственник не выполняет свои обязанности, можете в судебном порядке взыскивать с него половину оплаченных платежей.

Описанная ситуация затруднительна тем, что брак зарегистрирован, поэтому даже если коммунальные платежи оплачиваете исключительно вы, то предполагается, что это происходит за счет семейного бюджета.

Читайте также

Тройняшки от кошки

Сибирячка спасла котят и вопреки приговору врачей стала многодетной мамой

Генеральная уборка квартир в Москве: перечень работ и стоимость

Генеральная уборка квартир — обзор цен, перечень работ, хитрости генеральной уборки от профессионалов

Шуба или пуховик: что лучше согреет в морозы

Чтобы прекратить вечный спор, «Комсомолка» примерила и то, и другое

Осенняя пора — квартир очарованье!

«Тур по новостройкам с «Комсомолкой» помогает сориентироваться в мире недвижимости

Жить комфортно и дешево! Миф?

У многих собственников квартир возникает вопрос: почему растут тарифы на ремонт и содержание многоквартирных домов

Платить, нельзя откладывать

Задолженности российских граждан продолжают расти

Как выбрать секционные ворота для гаража?

Когда в семье согласья нет: как поделить жилье и коммунальные платежи

На вопросы читателей отвечает адвокат Светлана Жмурко

Семь самых частых проблем с соседями и простые способы их решить

Шум, грязь, потоп, мусорная свалка и собачий питомник: как разобраться с этими неприятностями по закону? Подсказывает Александр Борисов, сопредседатель Союза потребителей «Росконтроль»

Европейский шик для русского гостеприимства

Итальянская мебель позволяет создать уют в любом помещении для хозяев с самым разным вкусом

Маевка в «Отрадном»

30 мая более 4000 сотрудников АФК «Система» сменили офисные костюмы на джинсы с кедами

Добротная кухня – это инвестиция в будущее семьи

На вопросы «КП» отвечает генеральный директор фабрики «Мария» Ефим Кац

Идеи для украшения квартиры к Пасхе

Используем декоративные крашенки не для еды, а для красоты

21 способ согреться зимой без больших счетов за энергию

Как сохранить тепло в доме и деньги в кармане.

Потолок ледяной, дверь скрипучая? Идите в суд!

Покупательница новостройки получила компенсацию от нерадивого застройщика в 400 тысяч рублей

Топ-15 бытовых катастроф современного человека

На видео собрали самые надоедливые ситуации, которые с нами случаются практически каждый день [видео]

Самым дорогим местом в США является небольшой городок в Силиконовой долине

Средняя стоимость дома в Атертоне составляет 9 миллионов долларов

Миллион деревьев для мегаполиса

В столице продолжается экологическая акция Правительства Москвы

Даст ли орган опеки разрешение на сделку

Задай вопрос адвокату!

Правила регистрации в жилье поправили

Их привели в соответствие с уже действующим законом о «резиновых» квартирах

Загородный дом: строить или покупать?

Самостоятельное строительство загородного дома занимает в среднем от трех до шести лет, а первоначальная смета увеличивается за это время в полтора-два раза

Многодетный отец построил для своего семейства круглый дом

Чегаевы уверяют, что жить без углов очень удобно [фото]

Можно ли продать 1/20 долю квартиры?

Задай вопрос адвокату!

Приватизировали квартиру на дочь. Как сделать собственником еще и сына?

Задай вопрос адвокату!

Жилинспекция обнаружила перепланировку. Как быть?

Задай вопрос адвокату!

Верховный суд разъяснил, как разрешать споры в садовых товариществах

Взносы в СНТ не должны браться с потолка, но платить их надо!

Что делать, если садовод не платит взносы

Задай вопрос адвокату!

Можно ли выписать человека из квартиры за то, что он не оплачивает коммуналку?

Задай вопрос адвокату!

Купил квартиру только на свои, теперь развод.

Задай вопрос адвокату!

Возрастная категория сайта 18+

Как заставить бывшего мужа оплачивать свою часть ЖКУ

Я с мужем в разводе, но муж уже около года фактически проживает в другом городе у родственников. За жилье плачу одна, так как на меня оформлено право собственности на приватизированную квартиру. Как выписать мужа с квартиры или заставить его оплачивать свою часть за жилищно-коммунальные услуги? В. Семенова, г. Барановичи

— В данном случае (пока развод между вами не оформлен) считается, что в приватизированной квартире проживает одна семья. Поскольку вы является собственником квартиры, на ваше имя в жилищно-эксплуатационной организации открыт финансово-лицевой счет, в котором указаны все члены вашей семьи (и, возможно, другие лица, имеющие право пользования данным жилым помещением) и по которому начисляется плата за техническое обслуживание жилого дома, коммунальные услуги и другие платежи (отчисления на капитальный ремонт дома и др.). Следовательно, по этому финансово-лицевому счету должна вноситься ежемесячно в установленные сроки и одна плата за всех членов семьи, проживающих в данной квартире.

Согласно ст. 116 Жилищного кодекса Республики Беларусь собственник жилого помещения и совершеннолетние члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с пользованием и содержанием жилого помещения, вспомогательных помещений жилого дома и придомовой территории. Если члены семьи собственника жилого помещения перестанут быть членами его семьи, но останутся проживать в этом жилом помещении, они сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено заключенными с ними письменными соглашениями о порядке пользования жилым помещением.

Что касается отсутствующего мужа, то при рассмотрении данного вопроса могут иметь место различные варианты. Например, если муж отсутствует временно (может быть по условиям и характеру работы, в связи с необходимостью ухода за родителями, проживающими в другом населенном пункте, и т.д.), то за ним сохраняется право пользования жилым помещением (а если он принимал участие в приватизации квартиры, то и право собственности на соответствующую долю в этой квартире) по месту постоянного жительства.

В этом случае в соответствии с постановлением Кабинета министров Республики Беларусь от 13 ноября 1995 года № 623 и Положением, утвержденным приказом Минжилкомхоза от 21 февраля 1996 года № 22, плата за коммунальные услуги (холодная и горячая вода, канализация, газ, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов, пользование лифтом), при отсутствии приборов квартирного учета расхода воды и газа, не взимается, если гражданин выехал из постоянного места жительства на срок свыше десяти суток подряд. В случае выезда на срок более трех месяцев гражданин должен предварительно письменно поставить в известность жилищно-эксплуатационную организацию.

Отсутствующие граждане не освобождаются от платы за техническое обслуживание дома (внесение доли затрат, связанных с эксплуатацией и ремонтом мест общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем, содержанием придомовых территорий), платы за отопление, телефон, радио, коллективную антенну, взносов на капитальный ремонт дома.

Для пересчета платы за коммунальные услуги, в случае отсутствия свыше десяти суток подряд, гражданин подает заявление в жилищно-эксплуатационную организацию по месту постоянной прописки. Пересчет производится на основании документа, подтверждающего временное отсутствие гражданина. Перерасчет может производиться за счет уменьшения платы за коммунальные услуги последующих месяцев.

Жилищно-эксплуатационные организации производят перерасчет платы за коммунальные услуги, в случае временного отсутствия граждан на основании справок, подтверждающих их временное отсутствие, а также именных проездных билетов. В случае нахождения гражданина за границей, в жилищно-эксплуатационную организацию подается заявление с предъявлением паспорта с отметками о пересечении границы. На заявлении делается отметка о времени отсутствия гражданина, которая заверяется руководителем и бухгалтером жилищно-эксплуатационной организации.

Возможен вариант, когда в соответствии со ст. 116 Жилищного кодекса права и обязанности члена семьи собственника жилого помещения могут быть изменены (с письменного согласия собственника и члена семьи) в соответствии с заключенным письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. В этом случае финансово-лицевой счет в жилищно-эксплуатационной организации может быть разделен (например, в соответствии с приходящейся на долю мужа общей площадью жилого помещения) и тогда отсутствующий член семьи собственника будет обязан сам оплачивать полагающиеся соответствующие платежи.

При отсутствии согласия на раздел лицевого счета, он может быть разделен после определения судом порядка пользования жилым помещением.

В случае неуплаты в дальнейшем членом семьи собственника жилого помещения соответствующих платежей, задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги может быть взыскана в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия.

Член семьи собственника жилого помещения может быть выписан из квартиры в случае, если будет в судебном порядке доказано и признано, что он выехал в другой населенный пункт на постоянное место жительства. Но даже и в этом случае он будет иметь право на долю собственности в квартире, если квартира была приватизирована супругами в период брака и являлась общей совместной собственностью супругов.

При разделе судом имущества супругов размер долей каждого из них вправе совместной собственности на жилое помещение определяется в соответствии со ст. 259 Гражданского кодекса и ст. 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье. При разделе жилое помещение может быть передано судом одному из супругов при согласии другого на получение денежной компенсации за его долю в праве собственности на жилое помещение либо оставлено в их общей долевой собственности.

Виктор САВИЦКИЙ, ответственный секретарь Республиканского межведомственного совета по проведению жилищной реформы и развитию населенных пунктов.

просмотров: сегодня 3, за последние 7 дней 23, за месяц 94

Может ли суд заставить продать долю в квартире?

Добрый день! Мой бывший муж отсудил у меня 1/4 доли в трехкомнатной квартире общей площадью 59,9 кв. метра.Его доля от общ.пл. составила 14,975 кв.м. проживание совместно невозможно, за коммунальные услуги не платит.Постоянно провоцирует скандалы, унижения и оскорбления в присутствии несовершеннолетней дочери.Подскажите можно ли его заставить по суду продать мне долю, либо продать квартиру и выплатить причитающиеся ему деньги.

Ответы юристов (15)

Оксана, добрый день. Обязать продать долю суд не может. Как вариант попробуйте предложить ему выкупить Вашу долю, если откажется, то можете продать её третьим лицам и, соответственно, приобрести себе отдельную квартиру.

Закон закрепляет за другими участниками общей собственности право преимущественной покупки при продаже одним из них своей доли (ст.250 ГК РФ). Если же происходит отчуждение вещи не путем заключения договора купли-продажи или договора мены, а по иному виду договора (дарение), то отпадает право остальных сособственников на преимущественное приобретение отчуждаемой доли. Единственный нюанс, т.к. имеется несовершеннолетняя дочь, то будет необходимо разрешение опеки.

По поводу неоплаты бывшим мужем коммунальных услуг — Вы можете их взыскать в судебном порядке.

Кроме того, можете подать иск о нечинении препятствий в пользовании.

ст. 304 ГК РФ, Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Есть вопрос к юристу?

Подскажите можно ли его заставить по суду продать мне долю, либо продать квартиру и выплатить причитающиеся ему деньги.

Нельзя заставить собственника продать свою долю. Вы можете только взыскать через суд долг за коммунальные платежи. Можете продать свою долю, уведомив бывшего мужа о продаже в соответствии со ст. 250 ГК.

Определение Конституционного Суда РФ от 07.02.2008 N 242-О-О

2.1. Статья 252 ГК Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.

Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Т.о., Вы, имея 3/4 квартиры, вправе обратиться в суд с иском к бывшему супругу о разделе квартиры в натуре, и тогда суд обяжет его выплатить Вам компенсацию за 3/4, так как квартиру разделить в натуре невозможно. Но Вы не вправе требовать лишить бывшего супруга права на 1/4 долю с выплатой ему компенсации (то есть продать Вам долю), даже если он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.

А вот если экс-супруг обратится в суд о разделе квартиры в натуре, то суд может присудить ему компенсацию за его 1/4 долю без его согласия. Однако, вполне очевидно, что он не намерен требовать раздела.

Подскажите можно ли его заставить по суду продать мне долю

Невозможно, должна быть воля собственника.

либо продать квартиру и выплатить причитающиеся ему деньги.

Насколько я понял, выдела доли в натуре не было. Вы можете сделать рыночную оценку своей доли (нанять оценщика) и предложить бывшему супругу в письменном виде выкупить свою долю недвижимости (преимущественное право), затем, если он не согласится либо проигнорирует Ваше уведомление с предложением Вы вправе продать ее третьим лицам.

Уважаемая Оксана! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

возможен, подчеркиваю, возможен и такой вариант: Вы можете поставить вопрос о выделе в счет своих долей тех или иных комнат, если муж против, через суд.

Выделив комнаты, вопросы продажи таковых уже будет решать проще и легче.

Касательно же унижений, оскорблений и прочего — ставьте вопрос о привлечении мужа к уголовной ответственности.

Т.о., Вы, имея 3/4 квартиры, вправе обратиться в суд с иском к бывшему супругу о разделе квартиры в натуре

Для этого необходимо, чтобы жилое помещение имело два самостоятельных входа, изолированные комнаты, а так же отдельные помещения: кухня, ванная, санузел. Дом так разделить можно. А квартиру Вы как собираетесь так разделить?

Также Вы вправе продать свои 3/4 квартиру любому лицу, если бывший супруг откажется от Вашего предложения купить у Вас 3/4 или не даст ответа в течение месяца.

К сожалению, принудить собственника распорядиться своим имуществом нельзя (есть некоторые исключения, но они к ситуации не относятся: невозможность выдела доли в натуре (в квартире такое возможно, если в отдельно взятой комнате есть санузел и отдельный выход) и несколько других).

Право на распоряжение принадлежит только собственнику — ст. 209 ГК РФ.

Самый эффективный способ усложнить жизнь сособственнику уже привели — продать свои доли, через реализацию права бывшего супруга на преимущественную покупку (ст. 250 ГК РФ). Если он в течении месяца не ответит согласием, можно продавать, вселив таким образом в квартиру посторонних лиц. Которые, соответственно, смогут выкупить и его долю. Ведь жить с посторонними довольно неприятно.

Для этого необходимо, чтобы жилое помещение имело два самостоятельных входа, изолированные комнаты, а так же отдельные помещения: кухня, ванная, санузел. Дом так разделить можно. А квартиру Вы как собираетесь так разделить?

Золотовая Юлия Викторовна

Совершенно верно. Поэтому я и писал:

и тогда суд обяжет его выплатить Вам компенсацию за 3/4, так как квартиру разделить в натуре невозможно.

Также Вы вправе определить по решению суда порядок пользования квартирой

Статья 247 (ГК РФ). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

На основании этой нормы можете определить конкретные комнаты в квартире для проживания как себя так и супруга.

К сожалению судебная практика в РФ не только не однозначна, но порою и противоричива. Буквально на дня возник серьезный спор относительно аналогичного вопроса. Оппонент (он так же здесь ответил на данный вопрос) заявляет, что суд не может обязать продать долю та как это запрещает Определение Конституционного суда, я не согласен с этим утверждением, так есть другая судебная практика. Более не буду комментировать. прочитайте решения судов и сделайте вывод возможно ли решить Ваш вопрос положительно или нет (конечно 1/4 доля мужа является не совсем незначительной).

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Волжский городской суд Волгоградской области
под председательством судьи Шестаковой С.Г.

при секретаре Подколзиной Л.В.,

с участием истца- Прохорова Ю.П., представителя истца- Яковлева М.В., ответчика- Литвиновой Л.В.

30 мая 2014 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова Ю.П. к Литвиновой Л.В. о разделе наследственного имущества,

у с т а н о в и л:

Прохоров Ю.П. обратился в суд с иском к Литвиновой Л.В. о разделе наследственного имущества. Исковые требования мотивировал тем, что «.»… г. умерла его супруга ФИО1 После её смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: . На основании выданных свидетельств о праве на наследство по завещанию и по закону 1/2 доля, принадлежащая наследодателю, распределена по 5/12 долей между Литвиновой Л.В. и Жестковой Е.Ю., а также им- на 1/6долю. На основании свидетельства о праве собственности от «.»… г. он является собственником 7/12 долейспорной квартиры. Поскольку принадлежащая ответчику 5/24 доля является незначительной, существенной заинтересованности в данной доле она не имеет, желает ею распорядиться, выдел доли в натуре невозможен, а она имеет преимущественное право на спорную квартиру, то просил признать за ним право собственности на 5/24 доли Литвиновой Л.В. с выплатой ей денежной компенсации в размере рублей.

Истец- Прохоров Ю.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца- Яковлев М.В., просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, дополнив, что денежные средства в сумме рублей истцом перечислены на депозит Управления судебного департамента в Волгоградской области, для дальнейшей выплаты ответчику.

Ответчик –Литвинова Л.В. исковые требования не признал, поскольку считает стоимость доли в размере рублей занижена. Вместе с тем, от проведения товароведческой экспертизы отказалась.

Третье лицо- Жесткова Е.Ю., будучи надлежаще извещена о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Волгоградской области, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. В судебное заседание не явился, просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя, в отношении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что «.»… г. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан №… ФИО1 и ФИО1 передано в порядке приватизации жилое помещение по адресу: .

«.»… г. Прохорову Ю.П. выдано свидетельство о праве на наследство по закону 1/6 доли данной квартиры, Жестковой Е.Ю. выдано свидетельство о праве на наследство по закону 5/12 долей данной квартирыЛитвиновой Л.В. выдано свидетельства о праве на наследство по завещанию на 5/12 доли в праве собственности на квартиру.

Как усматривается из свидетельств о праве собственности, собственником 7/12 долей квартиры, расположенной по адресу: , на основании договора передачи жилого помещения в собственность №… от «.»… г., свидетельства о праве на наследство по закону от «.»… г. является Прохоров Ю.П., собственниками по 5/24 долей, каждый, спорной квартиры являются Литвинова Л.В. и Жесткова Е.Ю.

Кроме этого, судом установлено, что фактически в указанной квартире проживает Прохоров Ю.П., что не оспаривается сторонами в судебном заседании.

Литвинова Л.В. членом семьи Прохорова Ю.П. не является, а является собственником и проживает по адресу: .

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если долясобственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

В определении от 7 февраля 2008 года N 242-О-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем, данная статья предусматривает, что не достижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре, и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем, распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности. При этом возможность прекращения права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положений пункта 5 статьи 252 ГК РФ, не предусмотрена.

В судебном заседании установлено, что Прохоров Ю.П. и Литвинова Л.В. в досудебном порядке, а также в ходе разрешения спора не достигли соглашения по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности.

В частности, ответчик Литвинова Л.В. в «.»… г. обращалась к Прохорову Ю.П. с предложением о преимущественном праве выкупа, принадлежащей ей 5/24 долей в спорной квартире по цене рублей, однако согласия от истца не получила.

Суд приходит к выводу о том, что возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу объекта недвижимого имущества — квартиры, свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован сособственниками по его назначению (для совместного проживания), раздел его невозможен без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности, то есть прав Прохорова Ю.П. При этом, совокупностью исследованных по делу обстоятельств, и имеющихся в деле доказательств подтверждается наличие у Прохорова Ю.П. интереса в спорном имуществе, поскольку он постоянно проживает в квартире, исполняет обязанности собственника жилого помещения по пользованию его по назначению и обеспечению его сохранности. Тогда как доказательства наличия такого интереса у ответчика Литвиновой Л.В., не использовавшей более тридцати лет спорнуюквартиру в качестве жилого помещения, имеет в собственности домовладение в котором постоянно проживает. Кроме того, ответчик в судебном заседании пояснила, что не намерена вселяться в спорное жилое помещение, намерена продать свою долю квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеет место совокупность всех перечисленных законодателем условий для прекращения доли в праве общей долевой собственности ответчика на спорное жилое помещение без её согласия, а именно: незначительность доли, невозможность ее выдела в натуре, отсутствие существенного интереса ответчика в использовании общего имущества.

Применяя часть 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ необходимо учитывать интересы всех участников долевой собственности, денежная компенсация стоимости доли должна определяться по реальной, рыночной стоимости, в противном случае будут нарушены и ущемлены ее права.

Как усматривается из отчета №… от «.»… г. АНО «Нижневолжский центр защиты прав потребителей», рыночная стоимость квартиры , составляет рубля. Стоимость 5/24 доли в квартире составляет рублей.

Суд доверят данному отчету, поскольку составлен оценщиком, имеющим специальную подготовку на право производства оценки, значительный стаж работы по оценке недвижимости.

Ссылка Литвиновой Л.В. на несогласие с оценкой стоимости 5/24 доли в размере рублей необоснованна, поскольку каких-либо доказательств иной стоимости доли квартиры, либо ее завышенной оценки по сравнению с существующей, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Как усматривается из чека- ордера от «.»… г. Прохоровым Ю.П. на депозит Управления Судебного департамента в Волгоградской области перечислена денежная компенсация в размере рублей, что свидетельствует о гарантированности истцом возмещения 5/24 доли ответчику.

Оценивая представленные сторонами доказательства по правилам, установленным ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Прохорова Ю.П. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Признать за Прохоровым Ю.П. право собственности на 5/24 долей в квартире принадлежащую Литвиновой Л.В.

Прекратить право собственности Литвиновой Л.В. на 5/24 долей квартиры

Взыскать с Литвиновой Л.В. в пользу Прохорова Ю.П. денежную компенсацию в размере рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Гуково 16 апреля 2014 г.
Гуковский городской суд Ростовской области в составе судьи Абасовой С.Г.
при секретаре Сысак С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перепелицыной Ю.В. к Костюковой Л.Н., Перепелицыну Д.В. о передаче в собственность неделимого имущества с компенсацией стоимости долейдолевым собственникам,
УСТАНОВИЛ:
Перепелицына Ю.В. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственником 7/18 долейквартиры ; сособственниками указанной квартиры являются также Перепелицын Д.В.- 7/18 доли и Костюкова Л.Н.-1/9 доли. Реальный выдел долей в указанной квартире не представляется возможным. Ответчики в спорном жилом помещении фактически не нуждаются, в связи с чем 22.02.2013г. ею было направлено заявление о продаже ей принадлежащих ответчикам долей исходя из рыночной стоимостиквартиры, однако это заявление оставлено без ответа. В соответствии со ст. 252 п.4 ГК РФ при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда долясособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества решается судом в каждом конкретном случае. На основании изложенного истец просит суд передать ей право собственности на целую квартиру по с выплатой сособственникам квартиры компенсации стоимости их долей- Перепелицыну Д.В. — , Костюковой Л.Н.- и прекращением общей долевой собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании истец Перепелицына Ю.В. изменила исковые требования в связи с получением новых сведений о рыночной стоимости спорной квартиры по состоянию на 2014год, просит передать ей право собственности на целую квартиру по с выплатой сособственникам квартиры компенсации стоимости их долей- Перепелицыну Д.В. — , Костюковой Л.Н.- и прекращением общей долевой собственности на указанную квартиру.
Ответчик Перепелицын Д.В. иск признал, не возражает против признания за истцом права собственности наквартиру с выплатой ему компенсации стоимости принадлежащей ему доли.
Ответчик Костюкова Л.Н. иск не признала, не согласившись с размером определенной истцом компенсации, считает реальной стоимость принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру с учетом того, что квартира расположена на 1-м этаже дома, может быть выкуплена под магазин, офис и т.п. по выгодной цене, во дворе дома имеется гараж.
Выслушав истца, ее представителя Степанян С.С., ответчиков Перепелицына Д.В., Костюкову Л.Н., изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.
В судебном заседании установлено, что квартира общей площадью 50,6 кв.м, жилой -36,3 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности Перепелициной Ю.В. (7/18 доли), Перепелицыну Д.В. (7/18 доли), Костюковой Л.Н. (2/9доли, в том числе 1/9 доля — в порядке наследования после смерти Ч.Е.). Право собственности каждого из них зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По данным Управления Росреестра , филиала ГУПТИ , нотариуса г.Гуково в собственности Костюковой Л.Н. имеется также жилой дом по , полученный ею в порядке наследования после смерти Ч.Е., и 1/2 квартиры по ; в собственности Перепелицына Д.В.-квартира по 1/4 доле.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своейдоли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его долив натуре допускается с его согласия.
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Из содержания ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения — обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Спорная квартира состоит из 3 комнат площадью 10,2кв.м, 10,3 кв.м и 15,8 кв.м.; на долю истца и ответчика Перепелицына Д.В. приходится по 19.67 кв. м общей площади, из них 14,12 кв.м жилой; на долю ответчика Костюковой Л. Н. — 11,2 кв. м общей площади квартиры, из них 8,06 кв. м — жилой площади. В квартире не имеется комнаты, соответствующей по площади указанной доле.
Таким образом, жилое помещение не может быть использовано всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности. Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственников значительной доли в праве на имущество возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю с утратой его права на долю в общем имуществе.
В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», изложенными в пункте 36, в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника, обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского Кодекса РФ).
Истец Перепелицына Ю.В. как участник общей долевой собственности, реализуя данное право, обратилась с иском к сособственникам Перепелицыну Д.В., имеющему равную с ней долю в праве собственности, и Костюковой Л.Н., имеющей меньшую долю, поскольку действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности. Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственника более значительной доли в праве на имущество возможна в силу п. 4 ст. 252 ГК РФ путем принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю с утратой им права на долю в общем имуществе.
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Костюкова Л.Н. в спорной квартире не проживает, порядок пользования между сторонами жилым помещением не определен, у нее в собственности имеются иные жилые помещения, которые она не лишена возможности использовать в соответствии с назначением.
Суд, проанализировав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что Костюкова Л.Н. не имеет существенного интереса в фактическом использовании своей доли, поскольку имеет в собственности иные жилые помещения большей площадью, что ее доля (2/9) в спорной квартире не может быть реально выделена и является незначительной, в связи с чем возможно прекращение права собственности Костюковой Л.Н. на указанную долю с выплатой ей денежной компенсации.
С учетом изложенного, и при отсутствии на то согласия Костюковой Л.Н. имеются правовые основания для возложения на истца Перепелицыну Ю.В. обязанности по выплате Костюковой Л.Н. компенсации за долю в праве собственности.
Что касается требования о прекращении права собственности второго ответчика- Перепелицына Д.В. на принадлежащую ему долю, суд считает возможным принять признание им иска, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и удовлетворить исковые требования с учетом признания иска ответчиком.
Согласно представленному истцом Отчету об оценке, выполненному независимым оценщиком в марте 2014г., рыночная стоимость квартиры по составляет , следовательно, рыночная стоимость 7/18 — , 2/9- .
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым обязать истца выплатить каждому из ответчиков денежную компенсацию за принадлежащую каждому из них долю в праве общей долевой собственности на спорнуюквартиру- Перепелицыну Д.В.- , Костюковой Л.Н.- ; выплата компенсации влечет прекращение права собственности ответчиков и возникновение права собственности истца на всюквартиру.
Доводы ответчика Костюковой Л.Н. о том, что стоимость принадлежащей ей доли не может быть ниже , поскольку взыскание компенсации в меньшем размере повлечет нарушение ее прав, суд находит несостоятельными, так как доказательств иной рыночной стоимости, отличной от определенной в Отчете независимого оценщика, ею не представлено, о проведении оценочной экспертизы не заявлено. Напротив, при обсуждении вопроса о возможности выкупа ею долей других сособственников Костюкова Л.Н. заявила о своем согласии выкупить их по рыночной стоимости, указанной в Отчете оценщика- .
На основании изложенного, ст.11,12, 222 ГК РФ, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Перепелицыной Ю.В. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на квартиру , в том числе право собственности Перепелицына Д.В. на 7/18 доли квартиры и право собственности Костюковой Л.Н. на 2/9доли квартиры.
Признать за Перепелицыной Ю.В. право собственности на целую квартиру .
Взыскать с Перепелицыной Ю.В. в пользу Перепелицына Д.В. в качестве компенсации стоимости 7/18 доли и в пользу Костюковой Л.Н. в качестве компенсации стоимости 2/9доли в праве собственности на квартиру .
Решение суда является основанием для погашения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности Перепелицына Д.В. и Костюковой Л.Н. надолю каждого квартиры по и основанием для регистрации права собственности Перепелицыной Ю.В. на целую квартиру по .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2014г.
Судья С.Г. Абасова

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2014 года г. Барнаул
Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Тагильцева Р.В.,
при секретаре Свинарчук О.П.,
с участием представителя истца Дружковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеенко Л.В. к Столповских Е.Г. о признании права собственности, прекращении права собственности, взыскании компенсации за долю в праве собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Матвеенко Л.В. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к Столповских Е.Г., в котором просит признать за Матвеенко Л.В. право собственности на 1/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ; прекратить право собственности Столповских Е.Г. на 1/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: взыскать с Матвеенко Л.В. в пользу Столповских Е.Г. компенсацию за 1/5 доли в праве собственности на указанное жилое помещение в размере 252 000 руб.
В обоснование заявленных требований указала, что Матвеенко Л.В. является участником общедолевой собственности Собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указаннуюквартиру является Столповских Е.Г. Доля ответчика в размере 1/5 в общей собственности незначительна, в натуре данную долю выделить нельзя, ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, в связи с чем право собственности Столповских Е.Г. должно быть прекращено с выплатой компенсации за принадлежащую долю.
Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, (п. 2 ст. 252 настоящего Кодекса).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 настоящего Кодекса).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 настоящего Кодекса).
Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае недостижения соглашения необходимо обратиться в суд за разрешением возникшего вопроса.
В указанной квартире отсутствует комната площадью 3,6 кв.м, что соответствует доли в праве собственности (1/5). В настоящее время истица намерена выкупить долю, принадлежащую ответчику, согласно рыночной стоимости. В соответствии с оценкой эксперта стоимость квартиры составляет 1 260 000 руб. Таким образом, стоимость 1/5 доли составляет 252 000 руб.
От Матвеенко Л.В. неоднакратно поступали предложения Столповских Е.Г. о выкупе доли, а ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо, однако ответа не поступило. Вместе с тем, ответчик Столповских Е.Г. в спорную квартиру не вселялась, в ней никогда не проживала, является посторонним человеком сособственнику Матвеенко Л.В., проживание их в квартире будет сопряжено с пользованием долисобственности истца, что противоречит требованиям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебное заседание истица Матвеенко Л.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истицы по доверенности Дружкова М.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала по вышеизложенным основаниям.
Ответчик Столповских Е.Г. в судебное заседание не явилась.При этом из материалов дела видно, что данному лицу направлялись извещения о дне рассмотрения спора по всем известным суду адресам заказным письмом с уведомлением. Однако все извещения возвращены в суд в связи с невручением адресату по причине «истек срок хранения», что свидетельствует о намеренном уклонении от получения судебных повесток и является злоупотреблением предоставленным правом.
В силу ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, заключенного в Нью-Йорке, который открыт для подписания, ратификации и присоединения 16 декабря 1966 г. резолюцией 2200А (XXI) Генеральной Ассамблеи ООН и вступил в силу 23 марта 1976 г. (пакт ратифицирован Указом Президиума ВС СССР от 18.09.1973 №4812-VIII), лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Столповских Е.Г. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.
С учетом мнения представителя истца, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истицы Дружковой М.В., свидетелей ФИО9, ФИО6, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Матвеенко Л.В. является участником долевой собственности (4/5 доли) . Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, Матвеенко Л.В. приобрела 3/5 доли в указаннойквартире у ФИО14 по договору купли-продажи (л.№). Доля ФИО15 — сына Столповских Е.Г. (1/5) была приобретена Матвеенко Л.В. ДД.ММ.ГГГГ. Собственником 1/5 доли указанной квартиры является Столповских Е.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.№). Спорная квартира общей площадью 30,1 кв.м. состоит из одной комнаты площадью 16,2 кв.м, кухни площадью 6,8 кв.м., ванной комнаты площадью 2,7 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м и кладовой площадью 1 кв.м, что следует из кадастрового паспорта помещения (л.д. 5-6). квартиры составляет 16,2 кв.м. Следовательно, на 4/5 доли Матвеенко Л.В. приходится 12,96 кв.м, а на 1/5 доли Столповских Е.Г. приходится 3,24 кв.м от жилой площади квартиры. Комнаты такой площади (3,24 кв.м) в квартире не имеется.
Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 настоящего Кодекса). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 настоящего Кодекса).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения — обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Судом установлено, что Матвеенко Л.В. как участник долевой собственности, реализуя данное право, обратилась с иском к сособственнику Столповских Е.Г. (л№), поскольку действие законоположений п. 4 ст. 252Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.
Закрепляя в п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права надолю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
Из пояснений свидетеля ФИО6 следует, что он со своей семьей арендует спорное жилое помещений у Матвеенко Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.№), Столповских Е.Г. в данной квартире не проживает и не появляется.
Свидетель ФИО9 пояснил, что Матвеенко Л.В. пожелала приобрести жилое помещение, супруги Столповских находились в неприязненных отношениях, поэтому ФИО7 решил продать свою долю (3/5) Матвеенко Л.В., которая впоследствии приобрела у ФИО8 1/5 доли. Столповских Е.Г. также желала продать свою долюМатвеенко Л.В., однако постоянно затягивала заключение сделки (л.№).
В соответствии с п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Между тем приведенные выводы суда в отношении сложившихся правоотношений между участниками общей долевой собственности по поводу объекта собственности (жилого помещения) свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности. Следовательно, защита нарушенных прав и законных интересов собственника значительнойдоли в праве на имущество Матвеенко Л.В. возможна в силу п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации путем принудительной выплаты участнику долевой собственности Столповских Е.Г. денежной компенсации за ее долю с утратой ею права на долю в общем имуществе. Величина рыночной стоимости вышеуказанной квартиры составляет с учетом результатов экспертной оценки спорного имущества 1 260 000 руб. (л.д. 11-23).
Таким образом, размер денежной компенсации за 1/5 доли в праве собственности на квартиру Столповских Е.Г. составляет 252 000 руб. (1 260 000 руб. / 5).
Поскольку Столповских Е.Г. в настоящее время не проживает в спорной квартире, то регистрацию в спорном жилом помещении в данном случае следует расценивать как злоупотребление правом со стороны сособственника доли. На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования Матвеенко Л.В., признает за ней право собственности на 1/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: .
Право собственности Столповских Е.Г. на 1/5 доли в праве собственности на указанное жилое помещение на основании п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит прекращению в связи с еевыкупом сособственником Матвеенко Л.В. Суд взыскивает с Матвеенко Л.В. в пользу Столповских Е.Г. компенсацию за 1/5 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение в размере 252 000 руб. Указанная сумма уже внесена истицей на депозит суда, что подтверждается квитанцией от 01.04.2014. При сообщении Столповских Е.Г. всех реквизитов указанная сумма будет перечислена на соответствующий счет ответчика.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 5 720 руб.
Руководствуясь статьями 194 — 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Матвеенко Л.В. удовлетворить.
Признать за Матвеенко Л.В. право собственности на 1/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу:
Прекратить право собственности Столповских Н.Г. на 1/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: .
Взыскать с Матвеенко Л.В. в пользу Столповских Е.Г. компенсацию за 1/5 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , в размере 252 000 руб.
Взыскать с Столповских Е.Г. в пользу Матвеенко О.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 720 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.В. Тагильцев

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 марта 2014 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре Коробейниковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 — 17 / 2014 по иску Смаль Л.Е. к Смаль И.Е. о признании доли в праве собственности на квартирунезначительной, о прекращении права собственности на долю собственности с выплатой компенсации, о признании права собственности на долю в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Истец Смаль Л.Е. обратилась в суд с иском к ответчику Смаль И.Е. о признании незначительной принадлежащей ответчику 1 / 8 доли квартиры по адресу: , о прекращении права собственности ответчика на эту долю с выплатой ему истцом стоимости доли рубля, о признании за истцом права собственности на указанную долю квартиры.
В обоснование иска Смаль Л.Е. указывает, что она является собственником 3 / 8 долей спорной, квартиры, третье лицо Тутуков А.В. – собственником 1 / 2 доли (или 4 / 8), ответчик – собственником 1 / 8 доликвартиры. Квартира является однокомнатной и в выражении площади ответчик имеет примерно 4 кв.м. общей и 2.5 кв.м. жилой площади, которой не сможет реально воспользоваться. Ответчик имеет другое жилье, они не могут прийти к согласию в стоимости выкупаемой доли (л.д. 3-4 и уточненное в порядке ст. 39 ГПК РФ – л.д. 175-176).
Истец Смаль Л.Е. в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности Осипов В.В. (л.д. 11-12) в суд явился, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, пояснил, что истец извещена о времени и месте рассмотрения дела и просит рассмотреть дело в её, истца, отсутствие, с участием её представителя. Ответчик и истец не пришли к согласию в вопросе цены доли, ответчик полагает, что стоимость его долибольше, а истец считает, что она правильно определена экспертизой.
Ответчик Смаль И.Е. в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела под роспись в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 173-174, 177), заявлял ходатайство в телефонограмме (л.д. 179) об отложении рассмотрения дела, ходатайство рассмотрено в судебном заседании, в его удовлетворении отказано, так как суду не представлено уважительных причин неявки и подтверждения этих причин.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании из исследованных доказательств установлено следующее.
Истец Смаль Л.Е. является собственником 3 / 8 долей квартиры по адресу: , что подтверждается решением районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № № (л.д. 8-10), выпиской из ЕГРП (л.д. 24-25), Свидетельством о государственной регистрации её права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 180), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 181 – данная доля впоследствии была изменена решением суда от ДД.ММ.ГГГГ г.).
Из выписки из ЕГРП (л.д. 24-25) также следует, что собственником 1 / 2 доли спорной квартиры (или 4 / 8) является Тутуков Антон Владимирович, третье лицо по делу.
Ответчик Смаль И.Е. и его мать ФИО10. являлись собственниками по 1 / 16 доле каждый на спорнуюквартиру, согласно решению районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № № (л.д. 136-137).
Как следует из Договора дарения доли квартиры и Свидетельства о государственной регистрации права собственности Смаль И.Е. (л.д. 133-134), ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарила ему принадлежавшую ей 1 / 16 долюспорной квартиры и в собственности Смаль И.Е. в настоящее время находится 1 / 8 доля спорной квартиры.
Квартира состоит из одной комнаты, имеет общую площадь 38.9 кв.м. и жилую 20-7 (план, экспликация л.д. 65-66).
На сумму рублей 30 копеек истцом открыт вклад в Сбербанке России, что подтверждается соответствующей Справкой (л.д. 182). Данным вкладом истец подтверждает то обстоятельство, что у неё имеются средства на выплату ответчику указанной в иске компенсации.
Стоимость 1 / 16 доли спорной квартиры составляет рублей, что подтверждается заключением проведенной по определению суда экспертизы оценки стоимости квартиры и её доли (л.д. 80-128).
Оценивая данное заключение как доказательство по делу, суд приходит к выводу о его объективности, достоверности представленных сведений и достаточности для определения стоимости спорной доли, так как экспертиза назначена по определению суда, проведена в надлежащем экспертном учреждении, двумя экспертами, имеющими соответствующий стаж и полномочия, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (л.д. 82), оба эксперта пришли к одинаковому выводу относительно стоимости 1 / 16 доли спорной квартиры. При таких обстоятельствах довод ответчика о заниженности стоимости спорной доли квартиры суд не может признать обоснованным, поскольку ответчик не привел никаких доказательств своему возражению и данное возражение опровергается заключением экспертизы.
Ввиду того, что стоимость 1 / 16 доли определена экспертами в размере рублей, стоимость 1 / 8 доли составит х 2 = .
Согласно ст. 252 п.п. 4-5 ГК РФ «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из негодоли», несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его долив натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.В соответствии с п. 36 Постановления от 01.07.1996 года Пленума Верховного суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.д.
Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделедоли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
Оценивая обстоятельства по делу с учетом вышеприведенных ст. 253 п. 4-5 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от 01.07.1996 г., суд приходит к выводу о том, что доля ответчика в собственности на спорную квартиру (1 / 8) является незначительной, она не может быть выделена реально, поскольку составляет от общей площади спорной однокомнатной квартиры38.9: 8 = 4.8625 кв.м., а от жилой 20.7: 8 = 2.5875 кв.м. при наличии права собственности у Тутукова А.В. на 1 / 2 (4 / 8) долю квартиры и у Смаль Л.Е. на 3 / 8 доли квартиры, ответчик Смаль И.Е. не имеет реальной возможности пользоваться принадлежащей ему 1 / 8 долей спорной квартиры без ущерба для законных интересов остальных сособственников.
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельнуюквартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа.
Суду не представлено доказательств возможности оборудования отдельного входа в спорную квартиру, выдела ответчикам в собственность не только жилой комнаты, но и изолированной части подсобных помещений, истец и ответчик являются посторонними друг другу людьми и проживать совместно в спорнойквартире не могут, ответчик никогда не проживал в спорной квартире, получив право собственности на долюв квартире менее трех месяцев назад, доля истца значительно (в три раза) превышает долю ответчика. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что выдел доли ответчика в натуре в спорной квартиретакже невозможен, ответчик не имеет заинтересованности в использовании своей 1 / 8 доли квартиры, так как имеет другое жилое помещение в пользовании, где зарегистрирован по месту жительства: (л.д. 133).
При таких обстоятельствах, когда соблюдены все условия, предусмотренные ст. 252 п.п. 4-5 ГК РФ, то суд считает, что иск Смаль Л.Е. подлежит удовлетворению, так как не нарушает прав и законных интересов ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать незначительной 1 / 8 долю собственности на квартиру по адресу: , принадлежащую Смаль И.Е…
Обязать Смаль Л.Е. выплатить Смаль И.Е. компенсацию его доли собственности в квартире по адресу: размере рубля.
После выплаты Смаль Л.Е. указанной компенсации Смаль И.Е. — прекратить право собственности Смаль И.Е. на 1 / 8 долю собственности на квартиру по адресу: признать за Смаль Л.Е. право собственности на указанную долю квартиры.
После выплаты Смаль Л.Е. — Смаль И.Е. указанной компенсации, настоящее решение будет являться основанием для погашения записи о праве собственности Смаль И.Е. на 1 / 8 долю собственности наквартиру по адресу: , общей площадью 38.9 кв.м. и жилой площадью 20.7 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации записи о праве собственности Смаль Л.Е. на указанный объект.
Взыскать со Смаль И.Е. в пользу Смаль Л.Е. судебные расходы: госпошлину рублей, оплату проведения экспертизы рублей, а всего рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: ___________________________

РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 марта 2014 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивлевой Е.В., при секретаре Коробейниковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 — 17 / 2014 по иску Смаль Л.Е. к Смаль И.Е. о признании доли в праве собственности на квартирунезначительной, о прекращении права собственности на долю собственности с выплатой компенсации, о признании права собственности на долю в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Истец Смаль Л.Е. обратилась в суд с иском к ответчику Смаль И.Е. о признании незначительной принадлежащей ответчику 1 / 8 доли квартиры по адресу: , о прекращении права собственности ответчика на эту долю с выплатой ему истцом стоимости доли рубля, о признании за истцом права собственности на указанную долю квартиры.
В обоснование иска Смаль Л.Е. указывает, что она является собственником 3 / 8 долей спорной, квартиры, третье лицо Тутуков А.В. – собственником 1 / 2 доли (или 4 / 8), ответчик – собственником 1 / 8 доликвартиры. Квартира является однокомнатной и в выражении площади ответчик имеет примерно 4 кв.м. общей и 2.5 кв.м. жилой площади, которой не сможет реально воспользоваться. Ответчик имеет другое жилье, они не могут прийти к согласию в стоимости выкупаемой доли (л.д. 3-4 и уточненное в порядке ст. 39 ГПК РФ – л.д. 175-176).
Истец Смаль Л.Е. в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности Осипов В.В. (л.д. 11-12) в суд явился, иск поддержал по изложенным в нем основаниям, пояснил, что истец извещена о времени и месте рассмотрения дела и просит рассмотреть дело в её, истца, отсутствие, с участием её представителя. Ответчик и истец не пришли к согласию в вопросе цены доли, ответчик полагает, что стоимость его долибольше, а истец считает, что она правильно определена экспертизой.
Ответчик Смаль И.Е. в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела под роспись в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 173-174, 177), заявлял ходатайство в телефонограмме (л.д. 179) об отложении рассмотрения дела, ходатайство рассмотрено в судебном заседании, в его удовлетворении отказано, так как суду не представлено уважительных причин неявки и подтверждения этих причин.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании из исследованных доказательств установлено следующее.
Истец Смаль Л.Е. является собственником 3 / 8 долей квартиры по адресу: , что подтверждается решением районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № № (л.д. 8-10), выпиской из ЕГРП (л.д. 24-25), Свидетельством о государственной регистрации её права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 180), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 181 – данная доля впоследствии была изменена решением суда от ДД.ММ.ГГГГ г.).
Из выписки из ЕГРП (л.д. 24-25) также следует, что собственником 1 / 2 доли спорной квартиры (или 4 / 8) является Тутуков Антон Владимирович, третье лицо по делу.
Ответчик Смаль И.Е. и его мать ФИО10. являлись собственниками по 1 / 16 доле каждый на спорнуюквартиру, согласно решению районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № № (л.д. 136-137).
Как следует из Договора дарения доли квартиры и Свидетельства о государственной регистрации права собственности Смаль И.Е. (л.д. 133-134), ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарила ему принадлежавшую ей 1 / 16 долюспорной квартиры и в собственности Смаль И.Е. в настоящее время находится 1 / 8 доля спорной квартиры.
Квартира состоит из одной комнаты, имеет общую площадь 38.9 кв.м. и жилую 20-7 (план, экспликация л.д. 65-66).
На сумму рублей 30 копеек истцом открыт вклад в Сбербанке России, что подтверждается соответствующей Справкой (л.д. 182). Данным вкладом истец подтверждает то обстоятельство, что у неё имеются средства на выплату ответчику указанной в иске компенсации.
Стоимость 1 / 16 доли спорной квартиры составляет рублей, что подтверждается заключением проведенной по определению суда экспертизы оценки стоимости квартиры и её доли (л.д. 80-128).
Оценивая данное заключение как доказательство по делу, суд приходит к выводу о его объективности, достоверности представленных сведений и достаточности для определения стоимости спорной доли, так как экспертиза назначена по определению суда, проведена в надлежащем экспертном учреждении, двумя экспертами, имеющими соответствующий стаж и полномочия, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (л.д. 82), оба эксперта пришли к одинаковому выводу относительно стоимости 1 / 16 доли спорной квартиры. При таких обстоятельствах довод ответчика о заниженности стоимости спорной доли квартиры суд не может признать обоснованным, поскольку ответчик не привел никаких доказательств своему возражению и данное возражение опровергается заключением экспертизы.
Ввиду того, что стоимость 1 / 16 доли определена экспертами в размере рублей, стоимость 1 / 8 доли составит х 2 = .
Согласно ст. 252 п.п. 4-5 ГК РФ «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из негодоли», несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его долив натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.В соответствии с п. 36 Постановления от 01.07.1996 года Пленума Верховного суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.д.
Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделедоли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
Оценивая обстоятельства по делу с учетом вышеприведенных ст. 253 п. 4-5 ГК РФ и Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 8 от 01.07.1996 г., суд приходит к выводу о том, что доля ответчика в собственности на спорную квартиру (1 / 8) является незначительной, она не может быть выделена реально, поскольку составляет от общей площади спорной однокомнатной квартиры38.9: 8 = 4.8625 кв.м., а от жилой 20.7: 8 = 2.5875 кв.м. при наличии права собственности у Тутукова А.В. на 1 / 2 (4 / 8) долю квартиры и у Смаль Л.Е. на 3 / 8 доли квартиры, ответчик Смаль И.Е. не имеет реальной возможности пользоваться принадлежащей ему 1 / 8 долей спорной квартиры без ущерба для законных интересов остальных сособственников.
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельнуюквартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа.
Суду не представлено доказательств возможности оборудования отдельного входа в спорную квартиру, выдела ответчикам в собственность не только жилой комнаты, но и изолированной части подсобных помещений, истец и ответчик являются посторонними друг другу людьми и проживать совместно в спорнойквартире не могут, ответчик никогда не проживал в спорной квартире, получив право собственности на долюв квартире менее трех месяцев назад, доля истца значительно (в три раза) превышает долю ответчика. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что выдел доли ответчика в натуре в спорной квартиретакже невозможен, ответчик не имеет заинтересованности в использовании своей 1 / 8 доли квартиры, так как имеет другое жилое помещение в пользовании, где зарегистрирован по месту жительства: (л.д. 133).
При таких обстоятельствах, когда соблюдены все условия, предусмотренные ст. 252 п.п. 4-5 ГК РФ, то суд считает, что иск Смаль Л.Е. подлежит удовлетворению, так как не нарушает прав и законных интересов ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать незначительной 1 / 8 долю собственности на квартиру по адресу: , принадлежащую Смаль И.Е…
Обязать Смаль Л.Е. выплатить Смаль И.Е. компенсацию его доли собственности в квартире по адресу: размере рубля.
После выплаты Смаль Л.Е. указанной компенсации Смаль И.Е. — прекратить право собственности Смаль И.Е. на 1 / 8 долю собственности на квартиру по адресу: признать за Смаль Л.Е. право собственности на указанную долю квартиры.
После выплаты Смаль Л.Е. — Смаль И.Е. указанной компенсации, настоящее решение будет являться основанием для погашения записи о праве собственности Смаль И.Е. на 1 / 8 долю собственности наквартиру по адресу: , общей площадью 38.9 кв.м. и жилой площадью 20.7 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации записи о праве собственности Смаль Л.Е. на указанный объект.
Взыскать со Смаль И.Е. в пользу Смаль Л.Е. судебные расходы: госпошлину рублей, оплату проведения экспертизы рублей, а всего рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: ___________________________

Уточнение клиента

Дело в том,что у него нет другого жилья. Но он делает мою жизнь невыносимой, для того чтобы я освободила ему свои 3/4 доли бесплатно. Когда суд признал за ним 1/4 доли ему присудили выплатить мне деньги в размере 550 тыс.руб. за проданое имущество нажитое в период брака. Он встал на биржу труда и считается безработным.Поэтому он не может выплатить мне деньги, а я в свою очередь должна предоставить ему долю?