Как оспорить договор найма жилого помещения

Имеет ли договор найма жилого помещения юридическую силу?

Здравствуйте, сдаю свой дом на 11 мес, пока, по условию договора найма жилого помещения, наймодатель не оплачивает месц проживания, а делает на эту сумму ремонт в доме, имеет ли этот договор юр силу?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Елена!
Вы заключили договор найма жилого помещения, договор предусмотрена ежемесячная оплата в определенной денежной сумму, а наниматель не вносит ее и в качестве встречного предоставления ремонтирует снимаемое жилье?
С недействительностью это никак не связано, если вы не соглашались на замену встречного предоставления с уплаты денег на проведение ремонта- можете взыскать денежные суммы за неоплаченный период.

Статья 682. Плата за жилое помещение
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли оспорить договор найма жилого помещения?

Опубликовано Фев 7, 2013 в Вопрос-ответ, Разное

Много лет назад получила ордер на жилое помещение, через некоторое время выписалась, ордер на это помещение получили мои родители. После смерти родителей, с 2000 г. договор социального найма заключен с моей сестрой, которая собирается оформить приватизацию. В настоящее время своего жилья не имею, обманули риэлторы. Жалею, что когда-то выписалась. Могу ли я оспорить договор найма жилого помещения, участвовать в приватизации?

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) — жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ ( ст. 60 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с ним права и обязанности ( ст. 672 ГК РФ, ст. 69 ЖК РФ). Члены семьи нанимателя — это проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители. Другие лица (родственники, нетрудоспособные иждивенцы) признаются членами семьи нанимателя в случае, если вселены в качестве таковых и ведут с ним общее хозяйство. Иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя в исключительных случаях и только в судебном порядке. В случае если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в нем, то за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

При рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Как правило, по делам о признании права пользования жилыми помещениями требуется доказывать следующие факты:

— заключение договора социального найма жилого помещения ( ст. 674 ГК РФ, ст. 60 ЖК РФ);

— факт вселения истца в спорное жилое помещение в установленном порядке и фактическое проживание в нем ( ст. 677 , 679 ГК РФ, ст. 69 , 70 ЖК РФ);

— круг лиц, которые обладают равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением на момент вселения истца.

В случае выезда нанимателя или члена его семьи из занимаемого ими жилого помещения заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о признании выбывшего утратившим право пользования жилым помещением.

По делам о признании нанимателя (члена его семьи) утратившим право пользования жилым помещением доказываются среди прочих следующие факты:

— выезд ответчика на постоянное жительство в другое место ( ст. 687 ГК РФ, ст. 83 ЖК РФ);

— обстоятельства, свидетельствующие об отказе ответчика от права пользования спорным жилым помещением, а также об обратном ( ст. 153 , 154 , 687 ГК РФ, ст. 83 ЖК РФ), как-то:

— неисполнение обязанностей, вытекающих из договора социального найма, например отказ от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

— временный выезд из спорного жилого помещения на время выполнения работы и т.д.

Что касается приватизации: так как никто из родителей не оформил при жизни заявление о приватизации занимаемого ими помещения, спор по поводу наследования жилого помещения не имеет оснований.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 25.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1528

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 февраля 2014 г. по делу N 33-1528

Судья Ельмеева Т.Р.

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Кадкина А.А.,
судей: Александровой М.В., Чикаловой Е.Н.,
при секретаре М.Е.О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску М.Е.В., С. к администрации Яковлевского сельского поселения Яковлевского муниципального района Приморского края о признании договора найма служебного жилого помещения. от 22 октября 2007 года недействительным, о возложении обязанности заключения договора социального найма жилого помещения, по апелляционной жалобе истцов на решение Яковлевского районного суда Приморского края от 28 октября 2013 года, которым в удовлетворении заявленных требований было отказано.
Заслушав доклад судьи Приморского краевого суда Кадкина А.А., пояснение представителя М.Е.В. — Ф.В., судебная коллегия

решение Яковлевского районного суда Приморского края от 28 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Договор специализированного найма для сирот. Можно ли оспорить в суде?

добрый день!
Жилое помещение предоставленное по договору специализированного найма вы не можете ни продать, ни сдать в найм, ни приватизировать. И только по истечении 5 лет с вами заключают договор соц. найма, который дает вам право приватизировать жилое помещение, то есть стать его собственником и соответственно распоряжаться им по своему усмотрению.

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» в случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.

Согласно Постановлению от 29.06.2015 г. № 238-п «О ПОРЯДКЕ ВЫЯВЛЕНИЯ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ, СВИДЕТЕЛЬСТВУЮЩИХ О НЕОБХОДИМОСТИ ОКАЗАНИЯ ЛИЦАМ ИЗ ЧИСЛА ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ, СОДЕЙСТВИЯ В ПРЕОДОЛЕНИИ ТРУДНОЙ ЖИЗНЕННОЙ СИТУАЦИИ»:

Обстоятельствами, свидетельствующими о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации нанимателям из числа детей-сирот, являются:
1) длительная болезнь нанимателя из числа детей-сирот или члена его семьи, проживающего в жилом помещении с нанимателем из числа детей-сирот по договору найма специализированного жилого помещения;
2) алкогольная или наркотическая зависимость нанимателя из числа детей-сирот;
3) отсутствие постоянного заработка, иного дохода в связи с проблемами занятости и трудоустройства нанимателя из числа детей-сирот;
4) отрицательная социальная среда, в которой находится наниматель из числа детей-сирот, влияющая на характер поведения нанимателя из числа детей-сирот;
5) проживание в жилом помещении с нанимателем из числа детей-сирот посторонних лиц, ущемляющих его права и создающих негативную социальную среду;
6) непроживание в жилом помещении в связи с нахождением нанимателя из числа детей-сирот в медицинской организации, длительной служебной командировке, прохождением военной службы по призыву, отбыванием наказания в местах лишения свободы.

Договор аренды или найма

Я ИП, заключил договор аренды жилого помещения с физлицом. Физлицо хочет оспорить договор в суде, ссылаясь на то, что по 35гк с ним должен был быть заключен договор найма. Какие преценденты есть по этому вопросу?

Ответы юристов (2)

Добрый день, Александр.

А с какой целью физлицо хочет оспорить договор?

Уточнение клиента

С целью избежать ответственности по уплате арендной платы за 3 месяца, так как не уведомило арендатора о расторжении договора за этот срок.

19 Июня 2015, 21:28

По договору найма как раз за три месяца должен уведомить:

Статья 687 ГК РФ Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Так что перквалификация, а в данном случае в порядке ст.431 ГК РФ Толкование договора

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Максимум, что он может сделать, это признать сделку притворной, но и здесь последствия в вашу пользу, по вышеуказанным причинам.

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оспорить решение суда, т.к. В квартире не проживаю

зарегистрирована в квартире мужа, но 3,5 года не проживаю в ней. Муж не платит за коммунальные услуги с июня 2014 года, долг через суд взыскали с меня, высчитывая 50% пенсии. Могу ли я доказать, что весь долг необходимо списать с мужа, действительно проживающего в своей квартире?

27 Сентября 2016, 08:07 ольга, г. Москва

Ответы юристов (3)

Добрый день! Если с вас уже списывают долг, то поздно что-то оспаривать. Хотя, если решение было заочное, попробовать отменить можно, подав заявление. Доказывайте, что не проживаете фактически.

А пока, если вы зарегистрированы в квартире, вы обязаны платить коммунальные платежи.

Жилищный кодекс Российской Федерации. Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного

Есть вопрос к юристу?

зарегистрирована в квартире мужа, но 3,5 года не проживаю в ней. Муж не платит за коммунальные услуги с июня 2014 года, долг через суд взыскали с меня, высчитывая 50% пенсии. Могу ли я доказать, что весь долг необходимо списать с мужа, действительно проживающего в своей квартире?
ольга

А кто является собственником квартиры? Чтобы более точно ответить на Ваш вопрос, возможно выложить решение суда, согласно которого с Вас удерживают деньги?

Ольга, добрый день! Дело в том, что в силу Закона вы являетесь плательщиком коммунальной услуги поскольку зарегистрированы в данном жилом помещении. При этом от ответственность с вашего супруга по оплате никто не снимал, если Вы оплачивайте весь долг, вы можете обратиться в суд и взыскать с него сумму долга соразмерно уплаченной сумме (в равных долях). После вынесения решения, нужно будет обратится в УФССП и предъявить исполнительный лист на исполнение.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.