Доверенность на продажу квартиры как оформить

Оглавление:

Доверенность на продажу квартиры

С помощью нотариальной доверенности на продажу квартиры гражданин предоставляет правомочия иному лицу провести сделку по реализации жилья. Это может происходить в силу некоторых обстоятельств, из-за невозможности самому произвести необходимые действия. Различные документы, которые по требованиям законодательства требуется удостоверять нотариально, могут быть подписаны по доверительной бумаге. Для этого ее необходимо заверить у нотариуса. В данной статье мы рассмотрим, как оформить доверенность на продажу квартиры.

Итак, доверенность на куплю продажу квартиры – документ, дающий правомочия третьему лицу на выполнение всех требуемых действий в интересах доверителя по соответствующей сделке. Составить ее возможно в любой нотариальной конторе. В некоторых ситуациях (военному, осужденному и др.) руководство соответствующих учреждений вправе своей подписью удостоверить этот документ (ст. 185 ГК РФ).

Виды доверенности на продажу квартиры

К ним относится следующая документация:

  1. Разовая. Она дает совершить некоторое действие одноразово (например, заключение договора продажи жилья).
  2. Специальная. Составляется в ситуации, когда определенному лицу поручают совершение конкретных действий (например, получение заработка, отправка бумаг в госорганы).
  3. Общая. Дает возможность выполнять разные действия, однако в ней возможны определенные ограничения.

Генеральная

На основе генеральной доверенности на продажу квартиры субъект, получивший ее, получает все полномочия собственника жилого помещения.

Он может использовать финансовые средства, приобретенные от реализации жилплощади, неограниченно оформлять сделки и исполнять иные шаги от имени доверителя.

Итак, генеральная доверенность – это не только право на продажу жилого помещения, но и полная передача всех правомочий.

Оформляется только нотариусом на особом бланке.

На право совершения сделки

В ситуации, если доверитель целиком доверяет субъекту, на которого составлена документация, он вправе предоставить ему возможность совершения операции. В данном случае все правомочия по реализации данной жилой площади переходят к собственнику документа. Одно ограничение – о праве пользования деньгами говорится в отдельности.

С правом получения денег

Доверенности на продажу квартиры с получением денег встречаются очень редко. За счет них представитель доверителя вправе получать средства от продажи жилой площади и распоряжаться ими.

Но не каждый гражданин решится на подобные действия. Составляют такие доверенности должным образом только на людей, имеющих близкие родственные связи, которым субъект может без вопросов доверить большую сумму денег.

Зачастую данный документ требуется в ситуации, когда сам доверитель присутствовать при процедуре передачи денег не имеет возможности.

К примеру, если он находится за рубежом, в ином населенном пункте, не может заключать подобные сделки с финансами по иным обстоятельствам.

Как оформить?

Доверенность на реализацию квартиры – специфическая в своем роде документация с некоторыми особенностями составления. Она оформляется на специальном бланке, который есть в нотариальной конторе любого типа.

Как составить доверенность на продажу квартиры? Чтобы ее оформить, требуется обратиться за помощью к юристу. Кроме того, нужен небольшой комплект документации.

Рассмотрим пошаговую инструкцию:

  • поиск требуемых бумаг и оформление документации;
  • заключение сделки, и ее госрегистрация в Росреестре;
  • получение денег от покупателя;
  • передача жилого помещения по акту, и дальнейший переход квартиры к покупателю.

Процесс оформления реализации жилой площади по доверенности фактически не отличается от процедуры сделки, которая заключена лично хозяином жилья. Есть разница только в том, что в документации отмечается факт совершения сделки по доверительной бумаге.

Каков срок действия?

Немаловажное требование при заполнении доверенности на реализацию жилого помещения – указать срок ее действия. Так, в случае, если вписывать его не стали по некоторому обстоятельству, по п. 1 ст. 186 ГК РФ срок определяется автоматически, он равен одному году с момента заверения у нотариуса.

На сегодня не установлен предельный срок действия доверенности на продажу квартиры. Раньше он равнялся трем годам, но в 2013 году эту норму отменили. Теперь граждане обладают возможностью отмечать любые периоды действия этого документа.

Необходимые документы

Чтобы удостоверить доверенность на продажу квартиры, какие документы нужны? Для этого необходимо предоставить следующий комплект бумаг:

  • паспорт доверителя;
  • паспорт субъекта, которого наделят конкретными правомочиями;
  • правоустанавливающую документацию на имущественный объект.

Заверение у нотариуса

Нотариальный работник удостоверяет личность доверяющего лица и его дееспособность. Согласно ст. ст. 180-187 ГК РФ любая доверенность подлежит заверке в нотариате.

После удостоверения нотариус вносит сведения о выдаче доверительной бумаги в реестр и дает ей уникальный номер, там же указывается заплаченная за соответствующую услугу денежная сумма.

Как правило, стоимость доверенности на продажу квартиры у нотариуса зависит от следующих обстоятельств, таких как тип документации, передаваемые правомочия.

  • Доверенность на одноразовую операцию (к примеру, подготовка набора необходимых бумаг) стоит приблизительно 600 руб.
  • Специальная — 1,5 тыс. руб.
  • Генеральная — 2 тыс. руб.

После того, как вы узнали, сколько стоит доверенность на продажу квартиры, стоит отметить, что процедура оформления данной сделки обойдется приблизительно в 10-12 тыс. руб., она зависит от рыночной цены реализуемого объекта недвижимости.

Нотариальные услуги в виде консультирования, составления текста доверенности оплачивают по дополнительному прайсу.

Образец доверенности на реализацию квартиры с правом приобретения средств поможет составить документацию правильно.

Оформляя данную бумагу, в ее тексте требуется указать:

  • ФИО сторон;
  • данные паспорта доверителя;
  • адреса по месту жительства;
  • права на имущество доверенного субъекта;
  • адрес реализуемого жилья;
  • место написания доверенности и дату.

Кроме того, требуется определиться с периодом действия соглашения и процессом распоряжения финансами после получения их представителем доверителя.

Таким образом, доверенность в нотариальной конторе заполняется на особом бланке и заверяется нотариусом, вследствие чего бумага приобретает юридическую силу. Чтобы ее получить, доверитель обращается в нотариальную контору с паспортом, а также документом, подтверждающим личность доверенного лица, и правоустанавливающей документацией о праве собственности на жилье.

Любая сделка с недвижимостью, которая заключается в присутствии доверенного лица, требует осторожности и внимательности. Если вы не знаете нюансы таких правовых действий, рекомендуем обратиться к профессионалам нашего сайта в области недвижимости и имущества. Детально узнать о конкретных стадиях этого процесса можно, записавшись на консультацию.

Доверенность на продажу квартиры как оформить

Для оформления доверенности собственнику квартиры необходимо обратиться к нотариусу, имея при себе свой паспорт и код в оригинала. На поверенного достаточно знать его ФИО и адрес.

Оригинал или копия паспорта проверенного, а также правоустанавливающие документы на квартиру не нужны. Разве что для того,, чтобы быть уверенным в правильном написании данных поверенного и адреса квартиры.

Обратитесь к одному из нотариусов, чьи данные размещены на нашем сайте.

Выезд за границу в 16 лет

Вопрос: Добрый вечер,муж находиться за границей,хочу выехать к нему с ребенком (16 лет)в гости на неделю,нужена .

Ответ:

Если Вашему ребенку уже исполнилось 16 лет, то он может выезжать за .

Вопрос: Здравствуйте, скажите нужна ли доверенность на управление автомобилем от владельца при выезде заграницу и если .

Ответ:

Вопросы вывоза транспортного средства необходимо выяснять непосредственно в органе, осуществляющим пропуск товаров через .

Доверенность на регистрацию места жительства

Вопрос: Добрый вечер. Могу ли я оформить доверенность на мою мать для того, чтобы она занималась .

Ответ:

Добрый день! Да, можете оформить такую доверенность.

Если Вам понравился ответ, то мы будем .

Получение ИНН

Вопрос: Добрый вечер. Человеку 18 лет, с утерянным ИНН, ранее не оформлял паспорт. Для восстановления ИНН .

Ответ:

Добрый день! Сначала получение паспорта, потом совершение нотариальных действий.

Что касается получения паспорта без кода .

Доверенность на прописку

Вопрос: Какие документы нужно предоставить нотариусу для оформления доверенности на прописку в квартиру?

Ответ:

Лицо, которое выдает доверенность, обращается к нотариусу, имея при себе свой паспорт и документ о .

Разрешение на вывоз ребенка за границу

Вопрос: Добрый день! Оформляем с мужем развод. У нас 1,5 годовалый ребенок. Муж хочет, чтобы я .

Ответ:

Согласие на вывоз ребенка за пределы Украины от того из родителей, кого .

вывоз ребенка в зону ато

Вопрос: Здравствуйте. Я с мужем в разводе, есть ребенок 3 года. Сама я из Луганска. Хочу .

Ответ:

На сегодня неподконтрольная украинской власти часть Украины официально именуется «

Дистанционное подписание доверенности

Вопрос: Здравствуйте! Есть ли возможность дистанционного подписания доверенности? Нужно оформить опекунство на время обучения 14-летнего ребёнка .

Ответ:

Добрый день! Нотариус оформляет документы только в непосредственном присутствии лиц, для которых совершается нотариальное действие.
.

паспорт для БОМЖа

Вопрос: Здравствуйте,расскажите пошагово как сделать паспорт,если человек БОМЖ. Заниматься будет представитель. С чего начинать и есть .

Ответ:

Нотариус не занимается выдачей паспортов, поэтому Ваш вопрос направлен не по адресу.

Выезд на ПМЖ В Россию с ребенком

Вопрос: Здравствуйте!Подскажите пожалуйста ,что нужно( какие документы)для выезда на ПМЖ в РФ(если в РФ е Живет .

Ответ:

Ваш вопрос решается не нотариальными органами. Получите ответ в Государственной Миграционной службе Украины .

Оформление доверенности на продажу квартиры

Отчуждение недвижимости – сделка, требующая множества сил и времени.

Чтобы снять с себя ответственность, переложить обязанности на другое лицо, оформляется доверенность на продажу квартиры.

Доверенность представляет собой документ, предоставляющий право её владельцу совершать определенные действия правового характера от имени доверителя – лица, её оформившего.

В соответствии с этой бумагой, доверенное лицо (владелец) имеет право осуществлять сделки, представлять законные интересы доверителя, подписывать соглашения и т.д.

Точный перечень полномочий определяется содержанием документа.

Риски покупателя

Главный риск покупателя при покупке квартиры с участием доверенного лица – возможность связаться с мошенниками.

Они используют множество подходов, к примеру, обманывают насчет срока действия документа.

В последующем такая сделка может быть признана ничтожной и квартира будет возвращена собственнику, но никто не гарантирует, что аферист не скроется с полученными средствами.

Как проверить на соответствие действительности?

Чтобы убедиться в подлинности доверенности, необходимо:

  1. Проверить бумагу на соответствие действующим нормам законодательства (форму бланка, присутствие таких сведений, как дата, место составления, подпись доверителя).
  2. Проверить полномочия, которыми владеет доверенный человек.
  3. Важно осведомиться об условии передоверия документа.
  4. Проверить действительность бумаги во время осуществления сделки.

Доверенность на продажу квартиры

При составлении документа важно перечислить, какие полномочия по продаже недвижимости будет иметь доверенный человек.

Необходимо указать, что без личного присутствия доверителя в органах государственной власти он не может совершать сделки.

Таким образом удастся предупредить мошенничество со стороны доверенного лица.

Отчуждение собственности будет происходить в соответствии с условиями, указанными в доверенности. В противном случае, все сделки, проведенные с объектом, будут признаны ничтожными.

Выделяют несколько видов доверенностей, к которым относятся:

  1. Разовый документ. Он позволяет совершить конкретное действие один раз (к примеру, подписание договора продажи квартиры).
  2. Специальный документ. Его оформление осуществляется в ситуациях, когда третьему лицу поручается выполнение одинаковых действий (к примеру, получение заработной платы, подача документов в государственные органы).
  3. Общий документ на продажу недвижимости. Позволяет осуществлять различные действия, но в нем могут быть указаны некоторые ограничения.

Генеральная

Генеральная доверенность является подвидом общей. Для неё установлен конкретный период действия – 3 года.

В доверенность такого типа входят широкие полномочия, такие как:

  • распоряжение финансовыми средствами;
  • подпись документов;
  • заключение соглашений;
  • осуществление иных действий от имени доверителя.

В действующем законодательстве отсутствует понятие генеральной доверенности, несмотря на это, она широко используется в правовой практике.

На право совершения сделки

Если доверитель полностью доверяет лицу, на которого оформляется документ, то он может предоставить ему право совершения сделки.

В таком случае все полномочия по отчуждению квартиры переходят к владельцу документа.

Единственным ограничением является право получения денежных средств, положение о котором вписывается отдельно.

С правом получения денег

Доверенности, в соответствии с которыми доверенное лицо имеет право получить деньги за отчуждение собственности, составляются редко.

Как правило, они учреждаются, если собственник недвижимости покидает страну или временно не может проводить подобные сделки.

Как оформить?

Чтобы оформить доверенность, потребуется обратиться за помощью к юристу, в задачи которого входит грамотное составление документа, и нотариусу для его заверки.

Для этого потребуется небольшой набор документов.

Необходимые документы

Чтобы заверить доверенность, потребуется предоставить два документа:

  • паспорт доверителя;
  • паспорт лица, который будет наделен рядом полномочий;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Заверение у нотариуса

В соответствии со статьями 180-187 ГК РФ все доверенности, вне зависимости от их вида и содержания, подлежат заверке в нотариате.

В противном случае, документ не обладает юридической силой.

Чтобы зарегистрировать его у нотариуса, потребуется присутствие лица, на которого оформляется доверенность.

Стоимость доверенности напрямую зависит от вида документа и полномочий, включенных в его содержание.

В качестве примера можно привести специальную доверенность – её стоимость равна 1500 руб.

Генеральная доверенность будет стоить дороже – не менее 2000 руб.

Дополнительно к затратам нужно отнести средства на оформление договора продажи недвижимости – около 10000-12000 рублей.

Как составить акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи? Смотрите тут.

Образец доверенности на продажу квартиры с правом получения денег поможет оформить документ грамотно.

В него входят следующие сведения:

  • указание ФИО, года рождения;
  • места проживания и иных паспортных сведений доверителя и лица, который будет владеть документом;
  • указание полномочий;
  • время действия бумаги;
  • сведения о заверке доверенности;
  • номер, под которым она числится в реестре;
  • подпись доверителя.

Образец доверенности на продажу квартиры можно скачать тут.

Порядок продажи

Сделка по отчуждению недвижимости по доверенности является легальной.

Документ должен включать в себя такие полномочия, как право требовать выписку из:

Если недвижимость находится в собственности нескольких владельцев, то каждый из них должен оформить доверенность и заверить её нотариуса.

Порядок реализации квартиры по доверенности практически не отличается от обычного ведения сделки. Единственное условие – все действия осуществляет не собственник, а его представитель.

Заключение договора

Заключение договора продажи объекта недвижимости может быть включено в список полномочий владельца доверенности.

В таком случае его подпись будет равноценна подписи собственника недвижимости, и будет обладать равной юридической силой.

Большинство доверителей, стремясь оградить себя от случаев мошенничества, запрещают подписывать особо важные документы от их лица.

Нужна ли помощь риэлтора?

Если сделка в 2018 году осуществляется по доверенности, а её владелец не знает, как правильно продавать квартиру, то потребуется помощь риэлтора.

В некоторых случаях документ оформляется именно на него, но специалисты не рекомендуют этого делать, поскольку существенно возрастают риски мошенничества.

Как оформить сделку купли-продажи недвижимости самостоятельно? Читайте здесь.

Какой перечень документов для продажи квартиры? Подробная информация в этой статье.

Незаконные сделки с недвижимостью

Обладатели доверенности могут проводить незаконные сделки с недвижимостью.

К наиболее распространенным схемам относятся:

  • использование документа, который прекратил действовать (доверить имеет право в любой момент её отозвать);
  • применение доверенности после смерти доверителя или признания его недееспособным.

Для предотвращения подобных ситуаций рекомендуется добиваться личной встречи и беседы с собственником.

На видео о продаже жилья с использованием доверенности

Особенности использования доверенности при купле-продаже недвижимости

Доверенностью на продажу квартиры (разрешение на реализацию) называют документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен, правами на совершение указанных в нем действий.
Квартиру могут продать третьи лица в следующих случаях:

  • собственник в силу здоровья не может заниматься процессом реализации своего имущества;
  • владелец недвижимости проживает в другом городе;
  • в силу отсутствия свободного времени.

Для предупреждения проблем, оформлять доверенность на продажу квартиры лучше в тех случаях, когда данный процесс вызывает серьезные затруднения для ее владельца: состояние здоровье, значительная удаленность недвижимости от места жительства ее собственника. В остальных случаях лучше заниматься продажей квартирой самостоятельно.

Виды разрешения на реализацию

Простое (разовое)

Простая доверенность заключается для совершения какого-либо действия, например, только для подготовки документации или на представление интересов в госорганах, необходимых для реализации недвижимости.

Специальное

Предоставляет право на совершение ряда действий, например, формирования пакета документов и регистрации сделки.

Генеральная доверенность

Дает доверителю право на совершение любых действий, связанных с реализацией недвижимости.

Простая и специальная доверенности без права продажи позволяют максимально обезопасить себя и решить массу проблем, связанных со сбором бумаг и взаимодействием с госорганами. Указанные разрешения должны содержать четко ограниченный перечень полномочий, которыми наделяется доверенное лицо. Никаких прав по получению денег и подписанию договора купли-продажи они содержать не должны.

Весь процесс реализации собственности может обеспечить лишь генеральная доверенность. Однако, стоит помнить, что составление ее чревато огромными рисками и должно осуществляться только в том случае, если доверенный не вызывает никаких сомнений.

Требования к документу на представление интересов доверителя

Доверенность на продажу квартиры должна отвечать определенным требованиям, несоблюдение которых повлечет ее недействительность, а сделка будет признана ничтожной.

  • дата оформления разрешения на продажу недвижимости доверенным;
  • доверенность на продажу квартиры без указания даты ее оформления – ничтожна;
  • сведения о доверители и его представителе;
  • полномочия, которыми наделяется представитель;
  • срок действия. Если он не указан, то по умолчанию он будет составлять год с даты заключения. Максимально допустимый срок действия доверенности составляет 3 года;
  • местонахождение реализуемой недвижимости;
  • подпись доверителя.

Доверенность на продажу квартиры необходимо заверить у нотариуса. Без этого она недействительна.

Прекращение действия разрешения на представление интересов

Доверенность может потерять силу в случаях:

  • истечения срока действия доверенности;
  • признания доверителя недееспособным на момент выдачи разрешения;
  • отзыва доверенности;
  • отказа доверенного лица от возложенных на него действий;
  • смерти одной из сторон;
  • признания судом документа недействительным;
  • исполнения действий. предусмотренных доверенностью.

Как правильно оформить генеральную доверенность

Как было сказано выше, документом, предоставляющим весь спектр прав на продажу квартиры от начала и до конца, является генеральная доверенность.

Для того чтобы минимизировать риски, связанные с ее выдачей, необходимо придерживаться ряда правил. В частности:

  • по документу можно предоставить право совершения любых действий от имени доверителя, кроме подписания договора купли-продажи и непосредственного получения денег;
  • определенным образом обезопасить себя можно, указав в документе, что денежные средства по договору купли-продажи должны быть перечислены на расчетный счет владельца квартиры (доверителя), а не на руки доверенному;
  • разрешение с правом продажи лучше оформлять не на физическое лицо риэлтерской компании, а на саму контору;
  • к выбору риэлтора необходимо подойти ответственно: изучить репутацию и срок работы компании на рынке недвижимости, отзывы лиц, работавших с ней, посетить место нахождение организации и проверить учредительные документы компании;
  • все имеющиеся вопросы необходимо сразу задать нотариусу;
  • внимательно проверить сроки и стоимость недвижимости и иные значимые сведения.

Образец разрешения на продажу недвижимости на условия доверенного

Образец разрешения на продажу недвижимости на условия доверенного

Образец разрешения на реализацию квартиры на условиях собственника

Образец разрешения на реализацию квартиры на условиях собственника

Оформить доверенность можно непосредственно у нотариуса. Стоимость услуги в среднем не должна превышать тысячи рублей.

Риски покупки недвижимости через представителя

Продажа квартиры по доверенности рискованное предприятие не только для продавца, но и для покупателя. Как правило, стоимость квартиры в таких случаях несколько ниже, но прежде, чем решится на сделку, необходимо знать о возможных проблемах, которые могут возникнуть в будущем.

Возможные проблемы покупки недвижимости через представителя продавца:

  • выданное доверителем разрешение может быть отозвано в любой момент;
  • доверитель может быть признан недееспособным, без вести пропавшим или умершим;
  • срок действия доверенности может истечь на момент заключения сделки.

Перед тем как заключить сделку по покупке недвижимого имущества, необходимо проверить, действителен ли на данный момент указанный документ, а также не истек ли срок его действия. Но полностью обезопасить себя при покупке такой недвижимости нельзя.

Генеральную доверенность суд может признать недействительной и по прошествии нескольких лет. Поэтому перед покупкой необходимо оценивать риски данной сделки.
Главным условием при покупке и продажи квартиры по доверенности является внимательность и осторожность, при любых подозрениях лучше от сделки отказаться .

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры необходима в случае, если сам продавец не хочет или не может заниматься предстоящей сделкой. Обычно она оформляется на близкого человека, которому можно доверять. Неудивительно, ведь лицо, получившее такой документ, имеет все права на продажу имущества. В некоторых случаях доверенность оформляют на риэлтора, который впоследствии занимается продажей квартиры собственника. Вопрос доверенностей следует рассматривать соответственно статье 185 гражданского кодекса РФ.

Виды доверенностей

Документ может оформляться в 3 разновидностях, каждая из них имеет свои права и ограничения.

  • Генеральная доверенность. Такой вид имеет срок действия на протяжении 3 лет. Он включает больший круг полномочий, нежели первая разновидность документа. Доверенное лицо может правомерно распоряжаться деньгами, подписываться, продавать, покупать, заключать договора и совершать иные действия от имени доверителя.
  • Разовая. В этом случае доверенность носит ограничительный характер, доверенное лицо занимается сбором документов и продажей квартиры или ее части. После совершения сделки документ утрачивает свою силу.
  • Специальная. В данном случае договор доверенности оформляется только на совершение некоторых действий. Например, на сбор документации и составления договора купли-продажи определенного жилья.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Первая и последняя доверенности практически идентичны между собой. Разница заключается только в том, что в первом случае оформляется доверенность на совершение всех необходимых действий, связанных с продажей имущества, а во втором – доверенное лицо в определенных случаях может совершить только некоторые действия.

Например, сбор документов. Однако при сделке продажи подписи может поставить только доверитель. Эти тонкости очень хорошо известны юристам.

Генеральная доверенность на квартиру не оформляется просто на продажу квартиры или ее частей. Такой документ дает все права доверенному лицу для совершения полноправных действий. Правоведы утверждают, что понятия генеральной доверенности не существует, есть просто доверенность со сроком действия 3 года.

Новый закон – статья 188.1 «Безотзывная доверенность» ГК РФ. Согласно ей, теперь можно составлять доверенность, которая не подлежит отозванию.

Доверенность на риэлтора

Часто договора купли-продажи совершают через риэлтерские агентства. Такой шаг оправдан, ведь специалисты, занимающиеся недвижимостью на постоянной основе, лучше всех знают, какие документы необходимо приготовить, как продать квартиру и какие камни порой могут встречаться в этой сфере.

Однако при оформлении доверенности на риэлтора стоит подумать, какой вид подойдет для благополучного совершения сделки. Многие предпочитают оформлять разовую доверенность, действие которой выходит после совершения всех процедур.

Юристы не советуют оформлять этот вариант. Дело в том, что недобросовестные риэлторы могут воспользоваться документом для совершения мошенничества. При совершении процедуры отчуждения, подписи членов проживающей семьи в продаваемой квартире не требуются, и мошенник запросто может переписать жилье на определенную личность, а также, благодаря наличию доверительного документа, зарегистрировать ее в регистрационной структуре.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Наилучший вариант – оформление специальной доверенности на квартиру, которая по вашему желанию ограничивает права риэлтора в действиях. Вы сможете указать в договоре, какие именно документы он должен собрать, а также в каких случаях необходимо ваше персональное присутствие.

Оформление нотариальной доверенности на продажу квартиры

Итак, все доверенности должны оформляться только в нотариальном порядке, согласно статьям 180-188 ГК РФ, которые регулируют правила оформления доверенностей. Если документ по каким-либо причинам не заверен у нотариуса– этот документ не имеет юридической силы.

Для регистрации у нотариуса, необходимо явиться к нему вместе с лицом, на которого оформляется доверенность. Понадобятся такие документы:

  • Паспорт доверителя;
  • Паспорт личности, на которую оформляется доверенность.

Следует очень внимательно отнестись к составлению договора. Рекомендуется оформить специальную доверенность и обязательно указать, какими полномочиями будет обладать доверенное лицо. Особенно тщательно отнеситесь к перерегистрации собственников квартиры. Укажите, что без вашего присутствия в органах не могут совершить действия с недвижимостью. Так вы обезопасите себя от мошенничества.

Продажа квартиры будет осуществляться согласно условиям, прописанным в доверенности. Если она специальная, то после сбора всех необходимых документов и вашего пересмотра их, вы все вместе отправитесь к нотариусу для заключения сделки.

При продаже необходимо будет сделать оплату налога. Однако это – забота покупателя, вам просто нужно будет подписать договор. После подписания обычно происходит процедура передачи денег. Тут все также зависит от условий, прописанных в доверенности – если такое лицо имеет законное право на получение средств, то вы получите их только после произведения всех необходимых процедур.

Видео: Доверенность на продажу недвижимости

Стоимость оформление доверенности

Цена на оформление договор купли продажи по доверенности зависит от множества факторов:

  • доверенность на проведение определенной операции (сбор некоторых документов), то такая процедура обойдется примерно в 600 рублей;
  • доверенность специального вида – стоимость варьируется в пределах полторы тысячи рублей;
  • оформление генеральной доверенности вам придется потратить не менее 2000 рублей.

Оформление договора купли-продажи может обойтись в сумму 10 000 -12 000 рублей, но все зависит от стоимости продаваемой недвижимости.

Доверенность на квартиру

Существует несколько типов доверенности на недвижимость, которые отличаются сроком действия и полномочиями, передаваемыми третьему лицу, а именно:

  • Генеральная доверенность: передача полного пакета прав распоряжения имуществом от владельца к уполномоченному лицу. Располагая документом генеральной доверенности, доверенное лицо может осуществлять любые сделки с недвижимостью (кроме оформлений договоров дарения и завещания).
  • Доверенность на продажу квартиры
  • Доверенность на приватизацию
  • Разовая доверенность (передача мелких полномочий вроде прописки на квартире).

Для того, чтобы частный нотариус узаконил процедуру передачи прав на квартиру, необходимо предоставить ему следующие документы:

  • паспорт (для совершеннолетнего доверителя); свидетельство о рождении и согласие попечительского органа (для несовершеннолетнего);
  • идентификационный номер налогоплательщика;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Составляя такой документ, как генеральная доверенность на продажу квартиры, обе стороны обязаны указать в документе свои ФИО, адреса проживания, права на недвижимость доверенного лица, местоположение объекта договора (адрес квартиры), место заключения сделки. Также нелишним будет указать срок действия договора, рекомендации по поводу распоряжения вырученными деньгами доверенного лица и сферу его прав.Частный нотариус Евгения Аверина предоставляет всем нуждающимся бесплатную профессиональную консультацию. Получив ценные рекомендации специалиста, вы выберете безопасную для себя сферу прав доверенного лица в зависимости от ваших требований. Сотрудничая с нотариусом Авериной Евгенией, вы можете не переживать насчет законности и опасности сделки: любой договор доверенности считается законным и безопасным, если составлять его с опытным квалифицированным специалистом.

Генеральная доверенность на квартиру (дом) оформляется не более получаса.