Доверенность на оформление наследства с правом продажи

Оглавление:

Что собой представляет доверенность на оформление наследства?

Доверенность на оформление наследства — документ, который помогает избежать многих трудностей при вступлении в права наследования. Когда наступает период оформления наследства, очень сложно собрать с силами. Переживания и стресс, связанные с недавней утратой, мешают сосредоточить свое внимание на оформлении и сборе документов.

Оформить в такой ситуации доверенность станет самым рациональным решением. Но на кого можно оформить такой важный документ?

  • на адвоката;
  • на юриста;
  • на любое лицо, которому вы доверяете ответственный процесс оформления наследства.

Что нужно указать в доверенности?

Доверенность на получение наследства — официальный документ, в котором в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения:

данные наследника и его представителя — доверенного лица (на основании паспорта РФ);

  • дата выдачи доверенности;
  • место оформления доверенности;
  • список полномочий, которые передаются доверенному лицу;
  • срок действия доверенности
  • личная подпись доверителя.

Какие полномочия получает доверенное лицо?

Доверенность на наследство дает представителю полную свободу действий для получения свидетельства:

  • подача заявления на наследство;
  • сбор, подготовка и подача документов из паспортного стола, БТИ, ЗАГСа и т.д.
  • внесение необходимых изменений в документы в соответствии с законодательством;
  • оплата госпошлин;
  • подписание необходимых документов от лица наследника;
  • получение свидетельства о наследстве.

Сам наследник при этом выполняет минимум действий. Ему нужно лишь предоставить нотариусу, который оформляет доверенность, свой паспорт и паспортные данные своего доверенного лица. Присутствие представителя наследника на момент оформления доверенности не обязательно.

Нотариус не только оформит саму доверенность, но также даст необходимые консультации и пояснения о последствиях выдачи этого документа и поможет определить полномочия доверенного лица.

Чтобы максимально быстро и грамотно оформить доверенность на наследство, обратитесь к нотариусу, записавшись на прием по телефону +7 495 767-12-77.

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Формат доверенности на оформление наследства

Получение наследства всегда сопровождается рядом юридически процедур и требует много времени и сил. Нередко процесс затягивается так надолго, что наследник не может присутствовать на всех процедурах лично. Именно в таких ситуациях приходится писать доверенность на оформление наследства третьим лицом.

Доверенность — официальный документ, передающий право посреднику (третьей стороне в сделке) на оформление и подписание всех бумаг, связанных с получением либо отдачи чего-либо. В случае дел с наследством передача полномочий позволяет провернуть весь процесс без привлечения основного наследника.

Однако оформление доверенности имеет свои нюансы и правила, придерживаться которых особенно важно. Так, если документ передачи прав будет неверно составлен, подписан либо заверен, то он не будет иметь юридической силы. В случае позднего обнаружения имеющихся несоответствий все проведённые по доверенности сделки аннулируются в судебном порядке.

В чём суть и главные правила

Доверенность на оформление наследства может понадобиться в разных случаях: полная занятость на работе, проживание наследника в другом городе, проблемы со здоровьем и пр.

Выступать в роли доверенного лица может как нотариуса, так и родственник либо близкий друг. Главное правило — третья сторона должна дать согласие на передачу ей прав и быть дееспособной.

Составляется доверенность в соответствии с тем, что именно наследник желает передать третьему лицу.

Так, если это право на принятие наследства либо разрешение на осуществление разовой операции, то документ должен содержать следующую информацию:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • адрес и место оформления бумаги;
  • перечень передающих полномочий;
  • дата подписания доверенности;
  • срок действия документа;
  • подпись.

При этом следует помнить, что подпись должна быть поставлена лично доверителем и соответствовать подписи в паспорте. Что касательно действия доверенности, то максимальный срок полномочий в соответствии с законодательством РФ составляет не более трёх лет.

Также стоит учесть, что если доверенность составляется при сотрудничестве с юр. фирмой, то оформляется документ не на саму организацию, а на конкретного сотрудника. Именно он в дальнейшем будет вести дело о наследие.

Если же процесс требует длительной и тяжёлой подготовки, то в доверенности следует указать права на передачу части прав другим сотрудникам фирмы, что позволит в итоге собрать весь пакет документов в указанный срок.

Если доверитель желает передать третьему лицу все права, позволяющие самостоятельно совершить сделку передачи и приёма наследственности, то оформляется генеральная доверенность

В этом случае бумага позволит доверенному лицу осуществлять следующие действия:

  1. Подать заявление касательно приёма наследства без привлечения доверителя.
  2. Получить всю необходимую документацию из загса, БТИ, налоговой инспекции и иных организаций.
  3. Вносить в бумаги изменения (исключительно в интересах наследника).
  4. Реализовывать охрану наследуемой собственности.
  5. Подписывать любые документы на получение наследства от имени наследника.
  6. Оплачивать пошлины.

Кроме того, генеральная доверенность позволяет доверителю получить свидетельство о праве на наследство и подписывать документы, связанные уже с принятием наследства.

Чтобы составить доверенность на получение наследства, приемник должен предоставить нотариусу, следующие документы:

  • паспорт (свой и доверенного лица);
  • свидетельство о смерти наследователя;
  • правоустанавливающие документы на имущество, к примеру, дарственная или завещание;
  • документы на имущество;

В некоторых случаях нотариус может потребовать свидетельство о прохождении психиатрического обследования, чтобы удостовериться, что клиент вменяемый и дееспособный.

Составить и зарегистрировать доверенность на наследство можно в любой нотариальной конторе, в независимости от места регистрации и проживания сторон, а также места нахождения наследуемого имущества.

Условия подготовки и проведения процедуры

Решившись передать права на получение наследства третьему лицу, необходимо заранее ознакомиться с нюансами и правилами проведения данной процедуры. Основное, что следует помнить — составление и заполнение документа лучше всего доверить специалисту с юридическим образованием.

Нотариус не только помогает правильно составить пункты касательно полномочий третьего лица, но и даёт более полную консультацию по делу, что помогает избежать многих ошибок и значительно экономит время сторон.

Кроме того, у каждого нотариуса есть специальные бланки с серией и номером, которые после заполнения регистрируются в госоргане. Это позволяет в случае судебных тяжб доказать подлинность документа и подтвердить, что он имеет все юридические права.

Закон и участники

Исходя из законодательной базы РФ, оформить доверенность на получение наследства можно любого человека. Законом не ограничивается круг лиц, которые могут стать доверенными посредниками в деле о передачи и принятии имущества.

На практике в качестве доверителей чаще всего выступают:

  • близкие родственники;
  • друзья и знакомые, имеющие хорошую репутацию;
  • нотариальные конторы.

Чтобы человек мог вести дела в интересах наследника, необходимо указать в доверенности перечень всех прав и полномочий, передающихся ему доверителем. Для оформления документа присутствие третьего лица необязательно, достаточно его паспортных данных.

Однако юридическую силу доверенность получает только после того, как:

  • доверенное лицо получит нотариально заверенную копию документа, и обратиться к нотариусу, ведущему конкретное дело, для подачи заявления;
  • нотариус, проверив полномочия и документы поверенного, определит: достаточно ли поданных бумаг либо потребуются дополнительные справки;
  • сбор и предоставление недостающего материала (если есть такая необходимость);
  • нотариус примет окончательно решение по вступлению доверенности в силу.

Отказать в передаче прав по доверенности нотариус может в случае, если во время проверки выяснится, что доверенное лицо является полностью, либо частично, недееспособным.

Общие сроки, порядок вступления

Начать процедуру наследования можно по истечении полугода от дня смерти собственника имущества. До этого наследнику необходимо обратиться в нотариальную контору по месту проживания завещателя с целью подачи заявления на права наследования.

Если за 6 месяцев не объявились другие претенденты, то следует повторно посетить нотариуса для написания второго заявления, касательно начала производства по вступлению в права наследства в соответствии со статьёй 1154 ГК РФ.

Для этого могут понадобиться такие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о кончине собственника имущества;
  • документы, подтверждающие родство;
  • завещание и пр.

После подачи такого заявления и необходимых бумаг, нотариусом открывается дело по наследованию. Если преемник, по тем или иным причинам, не может самостоятельно участвовать в процессе получения наследства, то стоит вместе с заявлением сразу оформить доверенность на третье лицо.

Срок действия доверенности зависит от её вида:

В первом случае доверенность оформляется, к примеру, для оплаты госпошлины либо получения справки, после чего её действие заканчивается. Такой документ ограничивается конкретными правами, что не позволяет доверенному лицу проворачивать другие действия по делу о получении наследства.

Специальная доверенность имеет более широкий перечень полномочий, которые определяет сам доверитель. Что касательно генеральной, то подписание такого документа передаёт третьему лицу все права без исключения. Срок действия обеих доверенностей определяет сам клиент, но по закону он не может быть больше трёх лет.

Кроме того, действие доверенности может быть прекращено в независимости от общего срока, казанного в договоре:

  • документ отзывается доверителем;
  • смерть поверенного;
  • отказ третьего лица от возложенных на него обязанностей;
  • утрата дееспособности поверенного.

Каким образом вступить в наследство после смерти матери — вы можете найти по ссылке.

Сколько это стоит

Сколько стоит составление и регистрация доверенности на передачу полномочий по получению наследства, зависит от выбора организации, предоставляющей юридическую помощь.

Оформить доверенность можно как у государственного, так и частного нотариуса. Процедура в обоих случаях проходит идентично, единственное отличие — цена. Так, если у государственного служащего за доверенность придётся выложить от 1000 до 2000 рублей (в зависимости наследственных прав), то у частного нотариуса сумма будет выше в два раза.

Примерная стоимость у государственного нотариуса:

Оформление доверенности на получение наследства

Нотариальная доверенность на вступление в наследство дает право третьему лицу провести перечень тех действий, на которые уполномочил наследник, а также действовать от его имени.

Что это такое?

Доверенность на получение наследства – это нотариальный документ, предоставляющий право поверенному лицу провести конкретные действия по оформлению и получению наследства, на которые уполномочил доверитель, в его интересах.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ закон не запрещает принимать наследство по доверенности третьими лицами в том случае, если:

  • такие полномочия действительно указаны в доверенности;
  • заверены нотариусом.

Если же в доверенности не указано полномочие на принятие наследства, а только на его оформление, и поверенному необходимо передать нотариусу нотариальное заявление о вступлении в право наследования, в таком случае необходимо указать в доверенности право подавать такое заявление.

На нотариальном заявлении должна быть подпись наследника.

Как правило, для выполнения полного спектра действий по наследственным делам, лучше всего оформить так называемую «генеральную доверенность», которая дает поверенному полный перечень полномочий.

В случае, если доверитель не знает, как лучше прописать в доверенности на наследство необходимые полномочия, лучше рассказать нотариусу для проведения каких именно действий будет нужна доверенность.

Кто может сделать?

За оформлением нотариальной доверенности необходимо обращаться к нотариусу.

У нотариусов, как правило, имеются образцы бланков, с необходимыми полномочиями.

Если же у наследника имеется подготовленный вариант доверенности, ее необходимо предоставить нотариусу для утверждения, ведь иногда лицо:

  • не может в полном объеме при составлении нотариального документа учесть все нюансы наследственного законодательства;
  • правильно использовать юридическую лексику.

Доверенность на оформление наследства

Для оформления наследства потребуется немало сил, документов и времени.

Именно поэтому все чаще наследники прибегают к помощи представителей, на которых оформляют нотариальную доверенность, указывая в ней необходимые полномочия для проведения действий.

Текст доверенности должен включать в себя:

  • полномочия, по которым поверенный имеет право действовать;
  • права, которые непосредственно связаны с его полномочиями.

Так, для того, чтобы оформить право наследования поверенному необходимо выяснить:

  • было ли оставлено завещание;
  • если оно есть, то узнать его местонахождение.

Если завещания нет, в таком случае оформить право наследования в порядке закона у нотариуса по последнему месту проживания завещателя.

Таким образом, перечень полномочий должен в точности быть взаимосвязан с правами, которые передаются наследником по доверенности, а также соответствовать тем действиям, которые необходимо провести.

Содержание

Доверенность на оформление наследства должна включать в себя следующие данные:

  • информацию о наследнике (доверителе) и поверенном (паспортные данные, дата выдачи паспорта, адрес прописки, а также идентификационный код);
  • информацию о завещателе (Ф.И.О., дата смерти, номер свидетельства о смерти, адрес последнего места проживания);
  • дату и место оформления наследства.

Так, при оформлении права наследования поверенный может совершать действия следующего характера:

  • подавать нотариальное заявление о принятии наследства;
  • получать свидетельство о праве наследования;
  • представлять интересы доверителя в органах нотариата, органах местного самоуправления, Росреестре, ЖЭКе;
  • расписываться и действовать от имени и в интересах доверителя;
  • регистрировать право собственности на доверителя;
  • оплачивать госпошлину и иные платежи.

Согласно статье 1153 ГК РФ наследник вправе поручить третьему лицу, путем оформления нотариальной доверенности, оформить право наследования.

Поверенным может выступать совершеннолетнее дееспособное физическое лицо, как родственник, так и юрист.

Представитель вправе действовать только в рамках предоставленных ему полномочий.

Нотариальное заверение

Доверенность на проведение действий в сфере наследования должна иметь нотариальную форму, которая:

  • заверяется нотариусом;
  • регистрируется в реестре.

Нотариальная доверенность должна иметь печать нотариуса, его подпись, а также подписана самим наследником.

Имеет ли право на наследство гражданский муж после смерти жены? Узнайте тут.

Доверенность обязательно должна включать в себя:

  • город, где проводится оформление доверенности;
  • дату оформления;
  • от чьего имени будет выступать поверенный (полные данные наследника);
  • полные данные о поверенном;
  • перечень полномочий;
  • перечень имущества, в отношении которого поверенный может совершать те или иные действия;
  • срок действия доверенности;
  • подпись доверителя;
  • дату удостоверения доверенности;
  • ФИО. нотариуса, который удостоверил доверенность;
  • наименование нотариального округа;
  • регистрационный номер доверенности.

Образец доверенности на наследство можно скачать тут.

С последующей продажей

Продать квартиру можно только после того, как она будет оформлена в собственность наследника.

Это значит, что доверенность должна включать в себя расширенный спектр полномочий, которые будут включать:

  • вступление в право собственности;
  • оформление и регистрацию;
  • продажу.

Но пропустив в доверенности один из этапов вступления в право наследования, поверенный не сможет продать имущество, не оформив его на преемника.

Необходимо заранее озвучить необходимые действия, чтобы не пришлось потом выдавать отдельную доверенность на совершение продажи, ведь это, как известно, тянет за собой дополнительные затраты.

Как было отмечено в отношении действий по продаже имущества, так и в отношении отказа, необходимо указывать полномочие на написание отказа от наследства в нотариальной доверенности как одно из полномочий.

Не стоит оформлять доверенность на поверенного, если отказ хочет написать законный представитель наследника (мать, отец, опекун).

Порядок вступления

Для вступления в право наследования преемник должен обратиться к нотариусу по месту последнего проживания завещателя в течение полугода с даты его смерти в соответствии со статьей 1154 ГК РФ.

Для этого понадобятся:

  • документы, свидетельствующие о смерти;
  • документ, подтверждающий родство с завещателем.

После того, как преемник напишет заявление у нотариуса, будет открыто дело о наследстве.

По истечению шести месяцев необходимо вновь прийти к нотариусу для получения свидетельства о праве наследования.

Данный документ служит основанием дальнейшего оформления полученного имущества в собственность наследника.

Нужен образец заявления об установлении факта принятия наследства? Его можно скачать здесь.

Допускается ли принятие наследства под условием или с оговорками? Подробности в этой статье.

Необходимые документы

Для вступления в наследство необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорт преемника;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • правоустанавливающие документы на имущество (если имеется);
  • документ из ЖЭКа о последнем месте проживания завещателя.

Доверенность предоставляет возможность третьему лицу совершить необходимый перечень действий в случае, если у самого доверителя нет возможности провести их самостоятельно.

Данным документом наследник изъявляет доверие к поверенному, тем самым уполномочивает его действовать в его интересах, и от его имени.

На видео о принятии наследства

Доверенность на оформление наследства

Доверенность на оформление наследства — письменное полномочие на принятие наследства и оформление наследственных прав на имущество наследодателя, выдаваемое наследником своему представителю. Доверенность на оформление наследства на своего представителя может оформить как наследник по завещанию, так и наследник по закону. Сторонами доверенности на наследство являются доверитель и его представитель. Доверителем по доверенности на вступление в наследство может быть исключительно физическое лицо — наследник, представителем может выступать как гражданин, так и юридическое лицо.

На основании доверенности на оформление наследства представителю могут быть от имени наследника предоставлены все законные действия, связанные с оформлением наследства:

  • принять наследство по закону, по завещанию или по всем основаниям;
  • представлять интересы наследника в различных инстанциях;
  • получать все необходимые для оформления наследства документы;
  • подписать и подать от имени наследника заявление о получении свидетельства о праве на наследство нотариусу;
  • получать свидетельства о праве на наследство;
  • получать причитающиеся в порядке наследования денежные средства в банках;
  • регистрировать в органах государственной регистрации право на объекты недвижимости, перешедшие в порядке наследования.

Закон допускает возможность принятия наследства наследником через своего представителя (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). В этом случае в доверенности на принятие наследства должно быть указано специальное полномочие. Если в доверенности на принятие наследства данное полномочие прописано, представитель получает право подписать и подавать нотариусу от имени наследника заявление о принятии наследства, либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если принятие наследства осуществляется законным представителем наследника, то доверенность оформление наследства не требуется. Отказ от наследства через представителя также возможен, но, как и в случае с принятием наследства, доверенности должна содержать специальное полномочие, дающее право представителю совершить отказ от наследства от имени наследника в пользу другого наследника(ков) или без их указания.

В соответствии с законом доверенность на оформление наследства должна быть удостоверена нотариально. Строгой формы доверенности на оформление наследства законодательством РФ не предусмотрено, текст документа может быть свободным. Главное, чтобы в доверенности на оформление наследства был прописан объем полномочий представителя.

На оформление наследства

Доверенность на оформление наследства — документ, подтверждающий полномочия представителя на открытие, ведение наследственного дела и регистрацию прав на наследуемое имущество от имени наследника. Гражданским Кодексом РФ (статья 1153) допускается возможность принятия наследства через доверенное лицо. В этом случае наследник, выступающий в роли доверителя, должен указать в доверенности на оформление наследства специальное полномочие на принятие наследства (подача заявления нотариусу о принятии наследства). Если такое право в доверенности на оформление наследства не указано, и представитель передает нотариусу заявление о принятии наследства, собственноручно написанное доверителем, то подпись наследника под заявлением должна быть нотариально удостоверена.

Оформление наследства по доверенности — оптимальный вариант для тех, кто не хочет или не может лично заниматься вопросами наследства. Для того, чтобы доверенность на оформление наследства имела юридическую силу, она должна быть удостоверена нотариусом. В доверенности на оформление наследства необходимо указать:
— сведения о наследнике и его представителе (полные паспортные данные, адрес регистрации);
— сведения о наследодателе (ФИО, дата смерти, реквизиты свидетельства о смерти, последнее место жительства);

Оформление документов на землю по генеральной доверенности от наследника

Здравствуйте. Хочу приобрести дачный участок. Собственник умер в 2004г. В данный момент остались его супруга, дочь с мужем и внучкой. Завещания он не оставлял. Предлагают схему с генеральной доверенностью от наследницы. Т.е. я по ней оформляю вступление в наследство наследницы и перепродаю от её имени участок кому-либо из своих родственников.

Правильно ли утверждение, что право на этот участок после смерти собственника полностью переходит его дочери? Не будет ли сложностей с тем, что в наследство вступают по истечении 9 лет с с момента смерти собственника? И как удостовериться в том, что нет других наследников и завещания?

Уточнение клиента

Сейчас уточнил кое-какие моменты. На момент получения участка собственник был разведен с женой. Наследница одна — дочь. После смерти отца, дочь приняла его наследство. Т.е. в суд обращаться не придется? Достаточно будет просто оформить документы на наследство и переоформить на нее участок?

26 Мая 2013, 20:19

Ответы юристов (7)

Правильно ли утверждение, что право на этот участок после смерти собственника полностью переходит его дочери? -нет, если нет завещания, то наследует супруга и дочь, либо супруга откажется от наследства в пользу дочери.

Не будет ли сложностей с тем, что в наследство вступают по истечении 9 лет с с момента смерти собственника?-если заявление о принятии наследства не подано в нотариальную контору, то проблему будут. Нужно будет восстанавливать срок через суд, либо доказывать факт принятия наследства то же через суд.

И как удостовериться в том, что нет других наследников и завещания?- другие наследники в данном случае могут быть, родители умершего либо дети. То есть в паспорте супруги должен быть один штамп о наличии детей, но это не факт, поговорите с соседями по поводу количества детей умершего.

Есть вопрос к юристу?

Я бы Вам не советовал поступать именно так, как Вы и планируете.

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

не только дочь (и иные дети и внуки (дети умерших детей) наследодателя), но и супруга будут наследниками.

Поскольку до сих пор наследство не принято, то здесь важно знать писали заявление или нет. Если писали то особо сложностей не будет, просто протянули и все, однако если и к нотариусу не обращались, то в любом случае надо будет наследникам судиться.

Уточнение клиента

А если на момент получения участка он был разведен с женой? Т.к. дочь оформила на себя квартиру доставшуюся в наследство, то значит и участок она приняла, но просто не оформила? Судиться не придется?

26 Мая 2013, 20:21

В соответствии сот ст.1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

То есть, супруга и дочь являются наследниками первой очереди.

Поэтому супруге принадлежит также часть имущества в наследстве, если она его приняла фактически. В таком случае Вам потребуется еще доверенность от супруги.

Согласно ст.1154 и 1155 ГК РФ Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.

То есть, если собственник имущества умер в 2004 г. и наследники пропустили установленный законом срок, то сейчас им следует подавать иск о восстановлении пропущенного срока ( принятии наследства). При подаче обоснованного иска они имеют все шансы на оформление наследства.

Если наследники будут принимать наследство через представителя по доверенности ( Вас), то Вы сможете представлять их интересы в суде. Для этого следует указать в доверенности соответствующие полномочия.

После оформления наследства Вы будете вправе продать имущество третьим лицам, если такие полномочия будут предусмотрены Вашими доверенностями.

Таким образом, сейчас Вам следует оформить доверенности и подать заявления нотариусу и иск в суд.

Смогу оказать услугу по составлению иска, Договора купли-продажи, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.

Можете обращаться в чат или по скайпу.

С уважением Ф. Тамара

Уточнение клиента

А что если на момент получения участка собственник был разведен с супругой? Значит наследник только дочь? Дочь сказала что оформила на себя квартиру и машину, а до участка руки не дошли. Это значит что наследство она приняла и судиться не придется? Или она могла принять все кроме участка?

26 Мая 2013, 20:24

Заключение сделки представителем от имени представляемого в отношении своих родственников является злоупотрелением правом

В соответствии со ст. 10 ГК РФ «Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)».

Таким образом в случае возникновения спора эта ситуация может быть использована доверителем для ходатайства перед судом в том, чтобы вам отказали в защите Вашего права при рассмотрении спора.

Маловероятно, но тем не менее.

Практика в даном случае противоречивая, но все равно имейте в виду.

Т.е. в суд обращаться не придется?-не придется

Достаточно будет просто оформить документы на наследство и переоформить на нее участок?-да, но где гарантия что после оформления вам его продадут?

А что если на момент получения участка собственник был разведен с супругой? Значит наследник только дочь?-формально да, но у супруги остается право требовать свою долю 1/2принадлежащей ей как супруге

А если на момент получения участка он был разведен с женой?

Значит наследник только один-дочь, это конечно легче, но в любом случае оформлять документы надо плюс не забывайте про совместно нажитое и возможность раздела имущества женой

то значит и участок она приняла, но просто не оформила? Судиться не придется?

да, значит что и участок фактически приняла. В этом случае можно будет обойтись без суда, но на крайний случай этот вариант тоже рассматривайте

Здравствуйте, уважаемый Владимир!

Статья 1110. Наследование

1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам
в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как
единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса
не следует иное. Это означает, что дочь наследодателя давно фактически приняла наследство. Вопрос лишь о документальном оформлении права собственности.

Если наследодатель развёлся с женой ещё даже до приобретения участка и не вступал затем с ней в повторный брак, то она для него после развода стала бывшей супругой, не имеющей права даже на супружескую долю в участке и тем более — на раздел наследства со своей дочерью. Поэтому здесь всё как раз хорошо для Вас. Теоретически дочь могла быть не единственным ребёнком своего отца. Да и он мог неоднократно вступать в брак с различными женщинами, не говоря уже о внебрачном потомстве. Наконец, могут быть живы и претендовать на наследство его родители. Но все эти риски, я полагаю, Вас волновать не должны. Пусть они беспокоят наследницу-дочь.

Ваше дело лишь заключить с ней договор купли-продажи, получив также свидетельство о праве собственности на земельный участок и его кадастровый паспорт, если он оформлен. Затем Вам надо будет зарегистрировать в ЕГРП переход к Вам права собственности на земельный участок.

Не понимаю, кто и зачем предлагает Вам сомнительную схему с доверенностью. Во-первых, доверитель всё равно может поручить поверенному распоряжение только тем имуществом, которым он сам законно владеет. Поэтому доверенность вместо стандартного договора купли-продажи Вам ничего не даст. Во-вторых, коллега совершенно справедливо отметил, что продав имущество доверителя своим родственникам, Вы дадите повод оспорить эту сделку в суде… если, конечно, найдутся желающие её оспорить. Да и с родственниками Вам потом придётся как-то договариваться, они же станут титульными собственниками.

Поэтому не стоит, извините, мудрить и взваливать на себя чужие заботы.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.