Алименты недвижимостью

Оглавление:

Недвижимость вместо алиментов: правовые нюансы

Украинское законодательство дает возможность отказаться от выплаты алиментов, но при этом должны быть защищены интересы ребенка. Например, согласно Семейному кодексу вместо ежемесячной выплаты алиментов в пользу ребенка, его родитель вправе передать ему в собственность предмет недвижимости. Это действие даст ему возможность освободить себя от алиментных обязательств, так как собственность здесь выступает как их альтернатива.

Статья 190 СК Украины предусматривает другие возможности обеспечения ребенка родителем, помимо алиментного. Согласно этой статье, алиментные выплаты прекращаются, как только ребенок становится собственником недвижимого имущества.

Каким образом осуществляется вступление ребенка в имущественные права

Статья 190 СК регулирует этот процесс. Бывшие супруги, имеющие совместного ребенка, включая живущего отдельно от него, и проживающего с ним совместно, единой семьей, получив согласие органа опеки и попечительства, с помощью семейного адвоката заключают договор. Согласно заключенному соглашению между сторонами алиментные обязательства отца или матери в пользу ребенка заканчиваются, поскольку вместо них родитель передает ему имущественные права на недвижимость. Отмечу, что предметом такой недвижимости может выступать: частный дом, квартира, надел земли или предприятие, целый имущественный комплекс и т.д..

Подготовленное независимым адвокатом по семейному праву договорное соглашение, заключенное бывшими супругами, должно быть заверено у нотариуса и зарегистрировано в законодательном порядке регистрации права собственности на недвижимое имущество. Заключая такую ​​сделку у нотариуса, последний сразу же выдает документ — выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, в которой будет указано, что собственником объекта недвижимости будет именно ребенок.

Вместе с тем, заключение сделки у нотариуса делает необходимым осуществить оплату государственной пошлины в размере 1% от стоимости объекта недвижимости, передаваемого — в случае заключения договора в государственной нотариальной конторе или стоимости услуг частного нотариуса, что составляет, как правило, такую же сумму.

Законодательные нормы, регулирующие альтернативность алиментному обязательству, содержат один немаловажный нюанс: воспользоваться его возможностями можно только в том случае, если желающий отдать в собственность своему ребенку предмет недвижимости, имеет другое жилье. То есть, на единственное жилище плательщика алиментов закон не распространяется.

Обращаю внимание и на то, что при удалении из актовой записи родителя, который передал свою недвижимость в пользу ребенка, договорное соглашение об этом расторгается в суде, вследствие признания его недействительным. Предмет недвижимости, переданный в собственность дочери или сыну, по решению судебной инстанции будет возвращен предыдущему владельцу. Договор о передаче во владение ребенку предмета недвижимости оформляется его родителями до тех пор, пока ему не исполнилось 14 лет. Напомню, что с 14-летнего возраста он сам участвует в качестве стороны в этом соглашении. Тут важно понимать и то, что родитель обязан содержать, в некоторых случаях, своего ребенка и после 18-ти летия.

Предмет недвижимости, передающийся алиментоплательщиком, желающим тем самым положить конец своим алиментным обязательствам, оформляется в собственность двумя путями:

  • как в пользу только ребенка,
  • так и в пользу ребенка и того родителя, с которым он проживает совместно.

В последнем случае они будут владеть имуществом на правах общей долевой собственности.

В вопросе полного отказа от выплаты алиментов следует указать следующее. Уплата алиментов является безусловной обязанностью родителя, проживающего отдельно от ребенка. Выплачивать алименты (добровольно или по принуждению) придётся в любом случае, если не отказаться от них в правильном правовом порядке. Об этом свидетельствует 182 статья СК Украины и другие предписания. Напомню и то, что устанавливая размер алиментов, суд учитывает несколько обстоятельств:

  • то, как чувствует себя ребенок и насколько хорошо он обеспечен в материальном отношении;
  • состояние здоровья родителя, на которого возлагаются алиментные обязательства, его положение в материальном отношении;
  • факт того, что у алиментоплательщика имеются и другие дети, нуждающиеся в материальном обеспечении;
  • факт наличия родственников, являющихся нетрудоспособными (к категории этих лиц относятся: супруг, отец, мать и дети плательщика алиментов); обстоятельства иного рода, способные повлиять на вердикт судебной инстанции.

Если судья удостоверяется в том, что родитель, обязанный уплачивать алименты в пользу своего ребенка, живущего с бывшим супругом, имеет плохой уровень материального положения или его семейная ситуация не позволяет ему выполнять свои алиментные обязательства в полном объеме, это становится основанием для снижения размера выплат, но не для их полного прекращения. Также, опытный семейный адвокат может инициировать в интересах своего Клиента процедуру изменения способа уплаты алиментов на ребенка, скажем с заработной платы на твердую денежную сумму или наоборот.

Под неудовлетворительным материальным положением понимаются следующие факторы:

  • отсутствие работы и как следствие этого — заработной платы у плательщика алиментов;
  • наличие у него на иждивении нетрудоспособных матери или отца, за которыми он осуществляет уход.

Под семейными обстоятельствами плательщика алиментов, которые могут оказать влияние на вердикт судьи уменьшить размер алиментных выплат, относится, к примеру, факт наличия помимо этого ребенка других детей, нуждающихся в материальном обеспечении.

Наконец, нужно обратить внимание, что заключение договора бывшими супругами о передаче одним из них — родителем, живущим отдельно, — в пользу сына или дочери предмета недвижимости, освобождает дарителя от дальнейшего выполнения алиментных обязательств в пользу ребенка, однако, он будет также, как и прежде, обязан нести дополнительные расходы на его содержание. Полученная согласно заключенному договору недвижимость до момента, пока ребенок не достиг совершеннолетия, может быть отчуждена. Однако на это потребуется согласие органа опеки и попечительства.

Не пропустите новые статьи. Подписывайтесь на рассылку!

Имущество в счет алиментов

Статья 104 Семейного кодекса (СК) РФ, устанавливающая способы и порядок уплаты алиментов по соглашению сторон, предусматривает возможность уплачивать алименты не только в долях от заработка или в твердой денежной сумме, но и путем предоставления имущества. Однако на практике реализовать эту возможность не так легко — зачастую нотариусы попросту не идут на подобную меру. Связано это с тем, что по своему определению алименты — это денежные средства, выплачиваемые на содержание несовершеннолетних детей и других нуждающихся лиц.

При принудительном взыскании алиментов ценное имущество может быть засчитано вместо денежных платежей только при возмещении алиментной задолженности путем наложения ареста на имущество должника и последующей его реализации на торгах (согласно ст. 80, ст. 87 федерального закона № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве»). В остальных случаях, если алименты взыскиваются без образования долга принудительным путем (через исполнительный лист или судебный приказ, выданные судом), то они могут быть назначены к уплате судом только в денежном выражении:

  • в долях от дохода (согласно ст. 81 СК РФ);
  • в твердой денежной сумме (согласно ст. 83 СК РФ).

Можно ли платить алименты имуществом?

Если выплаты на ребенка не взыскиваются в судебном порядке, родители вправе решать вопрос о содержании несовершеннолетнего любым удобным для них способом, отразив свои пожелания в оформленном у нотариуса соглашении об уплате алиментов (ст. 99 СК РФ). И, казалось бы, родители в случае добровольного оформления алиментов при составлении нотариального соглашения имеют право выбора и могут заменить денежную форму алиментов на натуральную — то есть в счет алиментов оформить на ребенка принадлежащее им ценное имущество или его долю, если это является обоюдным волеизъявлением каждого из родителей. Более того — такая возможность даже предусматривается в п. 2 ст. 104 СК РФ. Однако сделать это на практике очень непросто.

Обратиться к нотариусу с просьбой просто составить договор дарения от родителя ребенку будет проще простого, однако оформить соглашением об уплате алиментов дарение или любое другое переоформление этого же имущества на ребенка вместо алиментных платежей несмотря на норму ст. 104 СК РФ, как правило, не получится.

Дело в том, что опытные юристы и нотариусы, умеющие читать закон «между строк», сразу ответят, что алименты — это деньги в их непосредственном виде, направленные на содержание ребенка, поэтому при составлении соглашения ими фиксируются только условия денежной оплаты (в долях или твердом денежном выражении с указанием соответствующей суммы, подлежащей уплате ежемесячно или с иной периодичностью).

Составлять же документ о передаче имущества вместо алиментов большинство нотариусов на практике не соглашаются, мотивируя отказ недействительностью подобного документа и возможностью его обжалования в будущем — поскольку машина, квартира, дом (или, тем более, их долевое владение) не могут по своей сути обеспечить жизнедеятельность и обеспечение основных потребностей ребенка — в получении продуктов питания, образования, одежды, медикаментов и т.д. Вследствие этого может быть нарушено основное право несовершеннолетнего ребенка на нормальное развитие путем получения содержания от обоих родителей.

Можно ли оформить отказ от алиментов в счет квартиры или дома?

Многие родители ошибочно полагают, что с другого родителя можно взять расписку об отказе от алиментов в зачет получения какого-то имущества. Необходимо сразу отметить, что в суде такой документ не будет иметь никакой юридической силы. Отцам и бывшим мужьям (а именно они в 80% случаев являются алиментоплательщиками) следует очень внимательно относиться к сделкам с принадлежащим им имуществом.

Передача несовершеннолетнему ребенку или его матери недвижимости (или ее доли), принадлежащей на правах собственности алиментообязанному лицу, юридически не избавляет его необходимости выплачивать алименты дальше, если мать ребенка пожелает взыскать их в судебном порядке.

Поэтому, в случае переоформления имущества на ребенка, родитель должен помнить, что данный поступок совершается только при его на то добровольном волеизъявлении и не может быть зачтен вместо алиментов даже при наличии расписки с отказом от алиментов, не имеющей никакой юридической силы.

Пример. Елена Р. после развода с Сергеем Р. осталась проживать с ребенком в двухкомнатной квартире, которая являлась их совместной с мужем собственностью в равных долях (по 1/2). Муж был официально трудоустроен, имел высокую официальную заработную плату и исправно уплачивал алименты.

Чтобы стать полноправным собственником квартиры, Елена предложила бывшему супругу оформить дарственную его доли квартиры в пользу сына, обещая, что в таком случае она не будет обращаться за алиментами, и написала соответствующую расписку. Договор дарения доли в квартире в соответствии с требованием закона был составлен у нотариуса, и 1/2 доля квартиры перешла от отца к сыну.

Однако спустя два года Елена, не имея дальнейшей возможности содержать ребенка в одиночку, обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании алиментов на ребенка с бывшего мужа, и ее исковые требования были удовлетворены в полном объеме несмотря на то, что Сергей предъявил в суде составленную женой расписку об отказе от алиментов в зачет подаренной ребенку доли в квартире.

Что может являться основанием для отказа от алиментов на ребенка?

В зависимости от того, как в настоящий момент времени оформлена обязанность одного из родителей уплачивать алименты на содержание ребенка, возможны следующие ситуации, предполагающие прекращение алиментных обязательств:

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙
  1. Если алименты еще не были взысканы, их получателю можно было бы просто не обращаться в мировой суд с иском об их назначении (что можно сделать только в денежной форме). В этом случае плательщик может поступать со своим имуществом, как ему заблагорассудится (но опять же, передача имущества ребенку в счет алиментов юридически не избавляет от необходимости их уплаты в будущем, если взыскатель обратится с соответствующим заявлением в мировую судебную инстанцию).
  2. В случае, когда алименты уже взыскиваются через суд, отказаться от них родитель-взыскатель уже не имеет фактического (и юридического) права, поскольку предусмотренными законом основаниями для прекращения необходимости выплачивать алименты на содержание ребенка являются (согласно п. 2 ст. 120 СК РФ):
    • достижение ребенком совершеннолетия;
    • признание его полной дееспособности до 18 лет (например, при его вступлении в брак);
    • усыновление ребенка другим лицом;
    • смерть одной из сторон алиментных правоотношений.

Если алименты уже были назначены к уплате через суд, отказаться от них не получится. В таком случае решение одного из родителей отказаться от выплат на ребенка в пользу замены их имуществом при принудительном взыскании не предусмотрено законодательством.

  • Если уплата алиментов установлена нотариальным соглашением, то алиментные обязательства могут быть прекращены:
    • по истечении срока действия соглашения (если он был установлен);
    • при возникновении предусмотренных этим соглашением оснований для прекращения алиментных обязательств (п. 1 ст. 120 СК РФ).
  • Последний пункт по смыслу может предполагать передачу имущества ребенку как основание для прекращения алиментных выплат. Однако, во-первых, редко какой нотариус пойдет на составление такого алиментного соглашения. А во-вторых, это будет справедливо лишь до момента обращения получателя алиментов в суд с заявлением об их дальнейшем взыскании (то есть до тех пор, пока соглашение действительно подразумевает взаимное согласие его сторон — плательщика и взыскателя).

    Возмещение задолженности по алиментам имуществом

    Если плательщик алиментов попадает в разряд должников, и по выплатам образуется алиментная задолженность, то судебные приставы-исполнители обязаны применять к нему всевозможные предусмотренные законодательством меры для побуждения к уплате долга. И когда спектр воздействия для добровольного погашения долга исчерпан, в силу вступают меры принудительного исполнения, одними из которых являются:

    • наложение ареста на имущество должника (ст. 80 СК РФ федерального закона «Об исполнительном производстве»);
    • его оценка и дальнейшая реализация в пользу подлежащих уплате алиментов в размере образовавшейся задолженности (ст. 85, ст. 87 вышеуказанного закона).

    Проще говоря, если у неплательщика имеются в собственности ценное имущество, оно может быть арестовано и продано на торгах. При этом взыскателю перечисляются средства в размере имеющегося долга, а оставшаяся сумма от реализации имущества (при наличии таковой) возвращается собственнику.

    Под такую исполнительную меру могут подпадать:

    • квартира или дом, не являющиеся единственным жильем;
    • транспортное средство (автомобиль, мотоцикл и др.);
    • денежные средства на счетах в банках или иных кредитных организациях (в том числе выданные кредитные средства);
    • драгоценности и т.д.

    Следует знать, что далеко не все имущество неплательщиков подлежит реализации. Согласно ст. 446 ГК РФ «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам» исключения составляют:

    • единственное пригодное для проживания жилье должника и членов его семьи;
    • земля, на которой располагается вышеуказанное жилье;
    • транспортное средство, необходимое лицу в связи с наличием инвалидности или используемый в целях транспортировки родственника-инвалида;
    • предметы домашнего обихода и вещи личного пользования, не относящие к предметам роскоши;
    • предметы для занятий профессиональной деятельностью (то есть необходимые для работы);
    • скот, домашняя птица, пчелы;
    • продукты питания, семена для посева;
    • рабочее топливо;
    • призы, почетные знаки, ордена и иные награды личного награждения должника.

    ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

    Ukrjurist.com.ua сегодня о том, как можно погасить алименты имуществом. Нормами украинского законодательства предусмотрена возможность отказаться от выплаты алиментов, однако при этом обязательно должны быть защищены интересы ребенка. Так, в соответствии с Семейным кодексом Украины вместо ежемесячной выплаты алиментов на содержание ребенка, его родитель имеет право выплатить алименты имуществом — передать ребенку в собственность недвижимость вместо алиментов. Осуществление этого даст ему возможность освободить себя от выплаты алиментов, поскольку в данном случае собственность выступает как альтернатива алиментным обязательствам.
    Семейным кодексом Украины, а именно: статьей 190, предусмотрены, помимо выплаты алиментов, другие способы обеспечения ребенка со стороны родителей. Согласно положениям этой статьи, алиментные выплаты прекращаются с момента, как только ребенку в собственность передается объект недвижимости.

    Алименты имуществом

    Статьей 190 Семейного кодекса данный процесс урегулирован. Бывшие супруги, которые имеют совместного ребенка, получив в обязательном порядке согласие органа опеки и попечительства, заключают договор о погашении алиментов имуществом, воспользовавшись услугами семейного адвоката. Согласно такому договору между сторонами-супругами алиментные обязательства отца или матери на содержание ребенка прекращаются, так как вместо алиментов родитель передает ребенку имущественные права на определенный объект недвижимости. Стоит оговорить, что объектом такой недвижимости могут выступать следующие объекты: квартира, частный дом, земельный участок или предприятие, имущественный комплекс и т.д..
    Подготовленный независимым адвокатом по семейному праву договор, заключенный между бывшими супругами, в обязательном порядке должен быть заверен нотариально, а также зарегистрирован в предусмотренном законом порядке регистрации права собственности на недвижимость. При заключении такой сделки у нотариуса сразу же выдается нотариусом выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. В данном документе будет указано, что ребенок является собственником объекта недвижимости.
    Нормами законодательства, которые регулируют выплату алиментов имуществом, а именно: передачу недвижимости ребенку вместо алиментов, предусмотрен один существенный нюанс – передать жилое помещение ребенку в собственность вместо алиментов возможно только в том случае, если родитель, на которого возложены алиментные обязательства, имеет другое жилье.
    Необходимо обратить внимание и на следующий момент: при удалении из актовой записи родителя, передавшего в собственность ребенку недвижимость, договор об этом расторгается в судебном порядке путем признания данного договора недействительным. Объект недвижимости, который был передан в собственность ребенку, судебным решением возвращается предыдущему владельцу. Договор о передаче ребенку объекта недвижимости вместо алиментов оформляется его родителями до наступления момента времени, пока ребенку не исполнилось 14 лет. С 14-летнего возраста ребенок сам выступает в качестве стороны договора при заключении такого соглашения.

    Объект недвижимости, который передается в собственность вместо алиментов, может быть оформлен в собственность двумя путями:
    • как в пользу только ребенка,
    • так и в пользу ребенка и того родителя, с которым ребенок проживает совместно.
    В последнем случае они будут владеть недвижимым имуществом на правах общей долевой собственности.

    Следует принять во внимание и такие законодательные моменты. Выполнение алиментных обязательств является безусловной обязанностью того из родителей, кто проживает отдельно от ребенка. Выплачивать алименты (добровольно или принудительно) придётся в любом случае. Напомним также, что устанавливая размер алиментов, суд принимает во внимание следующие обстоятельства:
    • состояние здоровья родителя, на которого возлагаются алиментные обязательства, его материальное положение;
    • факт того, что у родителя, обязанного выплачивать алименты, имеются и другие дети, которые нуждаются в материальном обеспечении;
    • факт наличия близких родственников, которые являются нетрудоспособными (к категории данных лиц относятся: супруг, отец, мать и дети плательщика алиментов);
    • обстоятельства иного рода, которые способны повлиять на содержание судебного решения.
    Алиментные обязательства по перечисленным обстоятельствам могут быть уменьшены, но не могут быть прекращены в полном объеме.
    Под неудовлетворительным материальным положением понимается наличие следующих факторов:
    • отсутствие работы и как следствие этого — заработной платы у плательщика алиментов;
    • наличие у него на иждивении нетрудоспособных матери или отца, за которыми он осуществляет уход.

    Необходимо также понимать, что заключение договора бывшими супругами о передаче одним из них — родителем, который проживает отдельно от ребенка, — в пользу ребенка объекта недвижимости, освобождает этого родителя от дальнейшей выплаты алиментов, так как выплачены алименты имуществом, но этот родитель будет также, как и прежде, обязан нести дополнительные расходы на содержание ребенка.

    Механизм передачи недвижимости в собственность в счет уплаты алиментов

    В последнее время сотрудникам Юридической компании Легал часто задают консультационный вопрос: можно ли оформить выплату алиментов в виде дарения недвижимости. То есть практически раз и на ближайшие восемнадцать лет (в среднем) решить этот вопрос.

    В связи с этим, юристы компании, которые специализируются по спорам в сфере гражданского права, решили рассмотреть основные нюансы данной процедуры, а также осветить все «за» и «против».

    Итак, когда для одного из супругов, легче «отделаться» передачей объекта недвижимости в счет уплаты алиментов, чем думать до 18-тилетия, о части заработка, которая должна выплачиваться, Семейный кодекс Украины предусматривает один особый механизм.

    Этим механизмом является предусмотренное статьёй 190 Семейного кодекса Украины, право того из родителей, с которым проживает ребёнок, заключить договор с другим из родителей ребёнка об отказе от алиментов взамен приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.д.).

    Анализируя статью, делаем вывод об основных моментах: один и з супругов проживает отдельно от ребенка; у него в наличии личное недвижимое имущество, включая даже то, что досталось после раздела имущества супругов; согласие второго супруга написать отказ от алиментов; согласие второго супруга, как законного представителя, принять от имени ребенка в собственность недвижимость.

    Принятие в собственность оформляется нотариально заверенным договором.

    Поскольку договор подлежит нотариальному удостоверению, то есть его подписание должно происходить у нотариуса, сам договор должен быть внесён в соответствующий реестр, а нотариус обязан предоставить сторонам экземпляры договора, выполненные на специальных бланках. Более того, по сегодняшним процедурам регистрации права собственности на недвижимое имущество, заключая такую сделку у нотариуса, последний сразу же выдаёт правоподтверждающий документ — выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, в котором будет указано, что собственником объекта недвижимости является ребёнок.

    Последняя процедура значительно облегчает регистрацию права собственности после заключения соответствующего договора.

    Вместе с тем, заключение сделки у нотариуса сопровождается оплатой государственной пошлины в размере 1% от стоимости передаваемого объекта недвижимости – в случае заключения договора в государственной нотариальной конторе или стоимости услуг частного нотариуса, которая составляет, как правило, такую же сумму. Исходя из практики наших юристов, такие расходы полагаются на отчуждателя имущества, однако могут распределяться и другим образом, по соглашению сторон договора.

    Важным признаком такого договора, который зачастую становится и самой большой проблемой при его заключении, является установленная Семейным кодексом Украины необходимость получить согласие органа опеки и попечительства на заключение такого договора.

    Указанное требование обусловлено достаточно объективными факторами, такими как необходимость защиты интересов ребёнка от злоупотреблений со стороны родителей.

    Органы опеки и попечительства должны убедиться, что оценочная стоимость недвижимости равносильна сумме ежемесячных выплат, которые могли быть произведены до совершеннолетия.

    Стоит заметить, что законодательством нигде не установлены сроки рассмотрения органом опеки и попечительства вопроса о целесообразности заключения такого договора. В связи с этим, этот орган может растягивать решение этого вопроса на месяцы, что приведёт к тому, что один из родителей должен и дальше платить алименты, которые, как правило, достаточно скудные, а вопрос о передаче объекта недвижимости будет оставаться в подвешенном состоянии.

    Как видим, орган опеки и попечительства, как правило, исходит из чисто математических соображений, и рассчитывает общую возможную сумму алиментов за период до совершеннолетия и требует предоставления экспертного заключения по оценке недвижимости, и устанавливая, является ли последняя сумма больше или равной первой, принимает решение об одобрении этой сделки. В противном же случае, отказывает.

    При этом, орган опеки и попечительства редко принимает во внимание, что размер алиментов может уменьшаться, например, в случае появления у плательщика других детей, уменьшения дохода и т. п. При этом, как показывает практика, со временем стоимость объекта недвижимости может значительно вырасти в цене. Такие моменты, как правило, опускаются.

    Кроме этого предмет дарения не должен отягощать одариваемого. Важно оценить состояние такого недвижимого имущества, в том числе, и ремонт помещения, состояние земельного участка (если таковой имеется), а если передаётся жильё – то и возможность проживания в нём другого родителя и ребёнка.

    Важно знать: действия органа опеки и попечительства можно обжаловать в суде.

    Обращаем внимание, что согласно Семейному кодексу Украины, заключение договора не освобождает родителя, который проживает отдельно, от обязанности участвовать в дополнительных расходах на ребёнка. Это означает, что в случае необходимости дополнительных расходов, связанных с лечением, обучением или отдыхом ребёнка, родитель, который проживает вместе с ребёнком, имеет право требовать от другого участия в таких расходах, независимо от того, что он передал объект недвижимости взамен алиментных обязательств.

    Однако, в договорах сторона-отчуждатель может добавить пункт о том, что другая сторона отказывается и от такого права. Поэтому, при подготовке к подписанию договоров такого типа, нужно обращать внимание на наличие подобных пунктов и требовать их изъятие из текста договора.

    Семейный кодекс Украины предусматривает юридический механизм, позволяющий родителям, не нарушая интересы ребёнка, выйти из алиментных правоотношений, которые, как правило, только обременяют обе стороны и порождают всё новые и новые споры.

    Мы считаем, что заключение договора о прекращении права на алименты для ребёнка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество это возможный выход. По совершеннолетию ребёнок имеет недвижимое имущество, которое может играть более важную роль в его жизни, чем те незначительные средства, предоставляемые ему в качестве алиментов одним из родителей.

    Как показывает практика наших юристов, столь простая с первого взгляда процедура, на самом деле очень трудоёмкая и требует от родителей знания всех нюансов и наличия свободного времени. Многие, взявшись за неё самостоятельно – останавливаются на полпути, так и не достигнув поставленной цели.

    Важно понимать, что данный механизм уплаты алиментов возможен на любом этапе, даже на этапе принудительного исполнения решения государственными исполнителями. Кроме этого его можно рассматривать как добровольное частичное погашение существующей задолженности по алиментам.

    К сожалению не все знают о возможности применения такого механизма. Более того не всем под силу пройти все этапы самостоятельно.

    Если Вы решили использовать механизм передачи недвижимости в собственность в счет уплаты алиментов – наши юристы ответят на все Ваши вопросы и смогут оказать Вам квалифицированную помощь на всех этапах.

    Все «за» и «против» недвижимости вместо алиментов

    Основной Закон наделяет каждого ребенка незыблемым конституционным правом на содержание родителями до достижения им совершеннолетия. Так, статьей 51 Конституции Украины предусмотрено, что родители обязательстве содержать своих детей до достижения ими совершеннолетия. Обязанность родителей содержать своего ребенка не прекращается с расторжением брака между родителями, не проживания с ребенком одного из родителей, а также факт лишения родительских прав не освобождает от обязанности платить алименты.

    Правовыми основаниями взыскании алиментов, как способа содержания в соответствии с положениями Семейного кодекса Украины является договор о содержании ребенка, заключенный между родителями, решение суда о взыскании алиментов, а также заявление плательщика алиментов, в которой он добровольно определяет размер и срок отчислений алиментов на ребенка с его доходов.

    Случаи, когда родители самостоятельно заключают договор об уплате одним из них алиментов, установив их размер в фиксированной сумме или проценту от заработка, и заверяют такой договор у нотариуса, являются чрезвычайно редкими. Поэтому, чаще всего, приходится обращаться в суд. А решение суда в этом случае крайне обременительными. Согласно ч. 1 ст. 182 Семейного кодекса и предписаний п. 17 Постановления Пленума Верховного суда Украины от 15.05.2006 № 3 «О применении судами отдельных норм Семейного кодекса Украины при рассмотрении дел относительно отцовства, материнства и взыскания алиментов» при установлении размера алиментов судом учитываются следующие обстоятельства: состояние здоровья материальное положение ребенка; состояние здоровья и материальное положение плательщика алиментов; наличие у плательщика алиментов других детей, нетрудоспособных мужа, жены, родителей, дочери, сына; другие обстоятельства, имеющие существенное значение. При этом неудовлетворительное материальное положение плательщика алиментов (отсутствие заработка, нахождения на иждивении нетрудоспособных родителей, нуждающихся в уходе) или семейные обстоятельства (наличие другой несовершеннолетнего ребенка на иждивении) могут стать основанием только для уменьшения размера алиментов, а не полного освобождения от их уплаты.

    Единственной альтернативой для освобождения одного из родителей от уплаты алиментов является передача недвижимости в собственность ребенка. Статьей 190 Семейного кодекса Украины право того из родителей, с которым проживает ребенок, заключить договор с другим родителем ребенка об отказе от алиментов взамен приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.д.). Согласно условиям такого договора, алименты, установленные договоренности родителей или решением суда прекращают взиматься со второго из родителей, зато последний передает недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности ребенку, от имени которого действует второй из родителей (как законный представитель ребенка). Стоит знать, что такой договор подлежит нотариальному удостоверению, то есть его подписания должно происходить у нотариуса, сам договор должен быть внесен в соответствующий реестр, а нотариус обязан предоставить сторонам экземпляра договора, выполнены на специальных бланках. Более того, по сегодняшними процедурами регистрации права собственности на недвижимое имущество, заключая такую ​​сделку у нотариуса, последний сразу же выдает правопидтверджуючий документ — выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, в котором будет указано, что собственником объекта недвижимости будет ребенок. Вместе с тем, заключение сделки у нотариуса делает необходимым осуществить оплату государственной пошлины в размере 1% от стоимости объекта недвижимости, передаваемого — в случае заключения договора в государственной нотариальной конторе или стоимости услуг частного нотариуса, составляет, как правило, такую же сумму. Как правило, такие расходы полагаться на отчуждателя имущества, однако могут распределяться и другим образом, по соглашению сторон договора.

    Важным признаком такого договора, зачастую становится и самой большой проблемой при его заключении, является установленная Семейным кодексом Украины необходимость получить согласие органа опеки и попечительства на заключение такого договора. Указанное требование обусловлено достаточно объективными факторами, такими как необходимость защиты интересов ребенка от злоупотреблений со стороны родителей. Приведем пример. Размер ежемесячного содержания, установлено судом в размере, например, 2000 гривен в месяц. Ребенку 2 года. Таким образом, до совершеннолетия, ребенок получит от отца почти 400 000 гривен. Зато договору стороны стремятся передать земельный участок стоимостью 50 000 гривен. Таким образом, стоимость «отступного» имущества меньше стоимости всех алиментов, подлежащих уплате в 8 раз. Это конечно же нарушать интересы ребенка. Именно для этого и приобщается орган опеки и попечительства.

    Кроме этого, оценка соответствия интересам ребенка заключения указанного вида договора чаще всего со стороны органа опеки и попечительства не совсем объективной. Так, указанный орган, как правило, получается чисто с математических соображений, и рассчитывает общую возможную сумму алиментов за период до совершеннолетия и требует предоставления экспертного заключения по оценке недвижимости, и устанавливая, или последняя сумма больше или равной первой, принимает решение об одобрении этого сделки. В противном же случае, отказывает. При этом, орган опеки и попечительства редко принимает во внимание, что размер алиментов может меняться, что в случае появления у плательщика других детей, уменьшение дохода и т.д., размер алиментов может значительно уменьшиться. При этом, учитывая реалии сегодняшнего дня, со временем стоимость объекта недвижимости может вырасти в значительной степени в цене. К тому же орган опеки и попечительства должен исследовать и такие обстоятельства, как состояние такого недвижимого имущества, в том числе, и ремонт помещения, состояние земельного участка, если передается жилье — это возможность проживания в нем другого родителя и ребенка.

    Стоит также обратить внимание, что согласно Семейному кодексу Украины, заключение договора не освобождает родителя, кто проживает отдельно, от обязанности принимать участие в дополнительных расходах на ребенка. Это означает, что в случае необходимости дополнительных расходов, связанных с лечением, обучение или отдыхом ребенка, тот из родителей, кто проживает вместе с ребенком, имеет право требовать от другого участия в таких расходах, независимо от того, что он передал об ‘ объект недвижимости взамен алиментных обязательств.Однако, в договорах, сторона — отчуждатель может добавить пункт о том, что другая сторона отказывается и от такого права. Поэтому, при подготовке к подписанию договоров такого типа, нужно обращать внимание на наличие подобных пунктов и требовать их исключения из текста договора.

    Таким образом, Семейный кодекс Украины действительно предусматривает юридический механизм, позволяющий родителям, не нарушая интересы ребенка, выйти из алиментных правоотношений, что, как правило, только обременяют обе стороны и порождают все новые и новые споры. Таким механизмом является заключение договора о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество. Однако, и заключение этого договора может быть затруднено бюрократическими процедурами, которые будут осуществляться органами опеки и попечительства, а иногда и нотариусами. Но, исходя из многообразия жизненных ситуаций, такой вариант исполнения родительского долга может быть наиболее оптимальным как для самого ребенка, ведь на выходе, ребенок получит недвижимое имущество, так и для его родителей.

    Неплательщик алиментов теперь не сможет продать автомобиль, недвижимость, а также уменьшить свою долю в уставном капитале юридического лица

    Законом Украины от 03.07.2018 г. № 2475-VIII, вступающим в силу 28 августа 2018 года, вносятся изменения в КУоАП, УК, СКУ, ХПКУ, ГПКУ и другие законы Украины, которые направлены на усиление защиты права ребенка на надлежащее содержания, в частности, на алименты.

    Так, усилена административная ответственность за уклонение от уплаты алиментов на тяжелобольных детей и детей с инвалидностью. Установлена административная ответственность за невыполнение законных требований должностных лиц органа опеки и попечительства; за уклонение от отбывания взыскания в виде общественно полезных работ; введена уголовная ответственность за злостное уклонение от отбывания взыскания в виде общественно полезных работ; уточнен порядок оформления согласия второго родителя на временный выезд ребенка за пределы Украины, в том числе в отношении тяжелобольных детей и детей с инвалидностью; минимальный размер алиментов на одного ребенка (50 % от прожиточного минимума на ребенка соответствующего возраста) теперь стал гарантированным, при этом минимальный рекомендованный размер алиментов составляет один размер прожиточного минимума на ребенка соответствующего возраста и может быть назначен судом в случае достаточности дохода плательщика алиментов.

    Кроме того, установлено, что при определении размера алиментов суд не ограничивается размером заработка плательщика алиментов в случае установления наличия у него расходов, превышающих его заработок, и в отношении которых таким плательщиком алиментов не доказан источник происхождения денежных средств для их оплаты. Также банки теперь будут уведомлять исполнителей об открытии счетов лицами, внесенными в Единый реестр должников по алиментам.

    Кроме того, неплательщикам алиментов, а в ряде случаев и тем, кто вступает с ними в правовые отношения, необходимо учитывать, что теперь им будет отказано в:

    • перерегистрации, снятии с учета транспортного средства с целью его отчуждения (Закон Украины от 30.06.1993 г. № 3353-XII «О дорожном движении»);
    • в нотариальном удостоверении любых сделок, направленных на отчуждение имущества;
    • регистрации прав собственности на имущество, если в соответствии с поданными для такой регистрации документами имущество отчуждено неплательщиком алиментов. Поэтому теперь при приобретении, например, квартиры покупателю необходимо требовать от продавца не только подтверждение наличия/отсутствия стандартных фактов (запреты, ограничения, обременения, долги, выписка/прописка и пр.), но и подтверждение отсутствия продавца в Едином реестре должников по алиментам;
    • государственной регистрации изменений в сведения ЕГР, связанных с изменением учредителей (участников) юридического лица в связи с изменением доли учредителя (участника) в уставном капитале юридического лица, если соответствующее заявление подано относительно учредителя, который на момент подачи заявления внесен в Единый реестр должников, в частности, по исполнительным производствам о взыскании алиментов при наличии задолженности свыше 3 месяцев, кроме случая увеличения размера такой части. Фактически это означает, что учредитель юридического лица — неплательщик алиментов не сможет продать (иным способом осуществить отчуждение) свою долю в уставном капитале юрлица.

    Кроме того, установлены ограничения на право занимать соответствующие должности в отношении неплательщиков алиментов — госслужащих, депутатов, прокуроров и пр.